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    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
    • Samstag: 08:00 - 13:00 Uhr

    verkauf: -----RESERVIERT 1-FH mit attraktiver Gewerbeeinheit in exponierter Lage-----

    65611 Brechen-Oberbrechen
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild
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    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Einfamilienhaus (freistehend)
    Wohnfläche:73,75m²
    Nutzfläche:108m²
    Gesamtfläche:181,78m²
    Grundstücksfläche:802m²
    Zimmer:4
    Badezimmer:2
    Schlafzimmer:2
    Baujahr:1900
    Kaufpreis:98.000€
    Objekt-Nummer:20192064

    Weitere Daten

    Keller Garage / Stellplatz
    Garage/Stellplatz:1
    Stellplatztyp:Außenstellplatz
    Qualität Ausstattung:Normal
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Renovierungsbedürftig
    Baujahr:1900
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Gas
    Energieausweis:Liegt vor
    Art des Energiepass:Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum:30.06.2017
    Gültig bis:29.06.2027
    Mit Warmwasser:Ja
    Energieverbrauchskennwert:256 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:H

    Kosten

    Kaufpreis:98.000€
    Provision:5,95 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer
    Objekt vermietet:Ja, derzeit vermietet

    Provisionshinweis

    Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen. Sie richtet sich nach dem erzielten
    Verkaufspreis der Immobilie. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
    verdient und fällig.

    Beschreibung

    Auf einen Grundstück von 802 m² wurden 4 Häuser mit geschlossenem Innenhof und eingefriedetem Garten in zentraler Dorflage errichtet und später im Sinne von Wohneigentum aufgeteilt.
    Zum Verkauf steht das linke Seitenhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
    Die Wohnung (3 Zimmer, Küche, Bad) im Obergeschoss mit einem sep. Eingang und teilüberdachtem Balkon hat eine Wohnfläche von 73,75 m² und ist seit ca. 25 Jahren vermietet.
    Die Gewerbefläche von 53,69 m² ist frei und verfügt über einen Straßen- und Nebeneingang (Innenhof).
    Sehr gut geeignet ist die Gewerbeeinheit für ein Büro, Ladenlokal, Studio, Archiv, etc.

    Ausstattung

    Aufteilung:

    Erdgeschoss:
    1 schöner, heller Gewerberaum mit
    angrenzendem Besprechungszimmer (Durchgangsraum) und Zugang zum Innenhof
    1 Küche
    1 Duschbad (innenliegend) mit angrenzendem
    WC (innenliegend)

    Sonstiges Gewerbeeinheit:
    modernisiert 1978/ 2014 bis 2016
    Bodenbeläge: einheitliches Laminat
    doppeltverglaste Kunstofffenster mit Rollläden (von 2015)
    Kunststoffinnentüren (von 2016)
    Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel von 2014)
    Warm-Wasser über Durchlauferhitzer
    Energieausweis ausgestellt am 30.06.2017, Enenergieverbrauch Wärme: 255 kWh, Endenergieverbrauch: Strom: 25 kWh

    Obergeschoss:
    separater Eingang / Treppenhaus mit Abschlusstür im OG und Zugang zum Speicher, über eine Zugtreppe begehbar
    1 Flur mit Glasbausteinen
    1 Wohnzimmer
    1 Küche
    1 Schlafzimmer
    1 Zimmer mit Ausgang zum teilüberdachten Balkon
    1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

    Sonstiges Wohneinheit:
    Bodenbeläge: PVC, Laminat und Teppich
    Doppeltverglaste Kunststoffenster
    Holzdecken
    Braune Innentüren, mit Lichtausschnitt in Küche und Wohnzimmer
    Die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß - renovierungs-/ sanierungsbedürftig.
    Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme von 2001)
    Warm-Wasser über Durchlauferhitzer
    Energieausweis ausgestellt am 30.06.2017
    Endenergieverbrauch: 256kWh
    Balkongeländer erneuert (von 2017)
    Bruchsteinkeller
    Mietzins auf Anfrage

    Kellergeschoss:
    von außen begehbar Gewerbe 14,48 m² Nutzfläche (Abstellraum mit Heizung)
    von außen begehbar Wohnen 26,88 m² Nutzfläche (Abstellraum)
    Erdgeschoss von außen begehbar 12,98 m² Nutzfläche ( Abstellraum mit Heizung, Wasch- und Trockenraum)

    Sonstiges Allgemein:
    Ursprüngliche Baujahr der Gebäude um die Jahrhundertwende
    Umbau 1957/ 1958
    Sanierung 1983
    Neue Dacheindeckung 1999 (ohne Dachdämmung)
    Fassadenanstrich Hausfront Straße (von 2018)
    Es handelt sich um die Wohneinheit 3 mit einem Miteigentumsanteil von ¼
    1 PKW-Stellplatz im Innenhof

    Gemeinschaftliche Nutzung:
    gepflasteter, geschlossener Innenhof
    eingefriedeter Garten mit Beeten, Sträucher, Bäumen und kleiner Rasenfläche

    Hinweis: Die Grundrisse dienen nur der beispielhaften Anschaung!

    Lage

    Ideal für ein Wohn- und Geschäftshaus

    Zu Oberbrechen:
    Oberbrechen: Ortsteil der Hauptgemeinde Niederbrechen, 1 km entfernt (Fußweg)
    Vor Ort: Bahnhof, Bäcker, Supermarkt, Kindergarten, Gaststätten
    Zu Niederbrechen:
    Bahnhof, hier hält jeder Eilzug Frankfurt-Limburg.
    Nach Limburg und ICE-Bahnhof ca. 15 Autominuten, nach Bad Camberg A 3 auch
    ca. 15 Autominuten, nach Wiesbaden über die B 417 ca. 30 Autominuten.
    Die Infrastruktur von Niederbrechen ist hervorragend. Ärzte, Zahnärzte, Schule,
    Kindergärten, Apotheke, Supermärkte, Altenheim, betreutes Wohnen uvm. alles vor
    Ort.

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer oder wurden aus den Objektunterlagen entnommen.
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
    Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
    Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
    REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten!

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Grundrisse


    Grundriss EG


    Grundriss OG


    Grundriss KG

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    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1
    Aussenansicht Bild 2
    Aussenansicht Bild 3
    Aussenansicht Bild 4
    PKW Stellplatz
    Garten Bild 1
    Garten Bild 2
    Garten Bild 3
    Garten Bild 4
    Innenhof
    Gewerberaum Bild 1
    Gewerberaum Bild 2
    Gewerberaum Bild 3
    Besrechungszimmer Bild 1
    Besrechungszimmer Bild 2
    Besrechungszimmer Bild 3
    Kueche EG Bild 1
    Kueche EG Bild 2
    Duschbad EG
    WC EG