- Taunusstraße 63,
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- Öffnungszeiten
- Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
- Samstag: 08:00 - 13:00 Uhr
verkauf: -----RESERVIERT 1-FH mit attraktiver Gewerbeeinheit in exponierter Lage-----
65611 Brechen-Oberbrechen
Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Objektdaten
Objektart:HausHaustyp:Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche:73,75m²
Nutzfläche:108m²
Gesamtfläche:181,78m²
Grundstücksfläche:802m²
Zimmer:4
Badezimmer:2
Schlafzimmer:2
Baujahr:1900
Kaufpreis:98.000€
Objekt-Nummer:20192064
Weitere Daten
Stellplatztyp:Außenstellplatz
Qualität Ausstattung:Normal
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Objektzustand:Renovierungsbedürftig
Baujahr:1900
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieausweis:Liegt vor
Art des Energiepass:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:30.06.2017
Gültig bis:29.06.2027
Mit Warmwasser:Ja
Energieverbrauchskennwert:256 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:H
Kosten
Kaufpreis:98.000€Provision:5,95 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer
Objekt vermietet:Ja, derzeit vermietet
Provisionshinweis
Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen. Sie richtet sich nach dem erzielten
Verkaufspreis der Immobilie. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
verdient und fällig.
Beschreibung
Auf einen Grundstück von 802 m² wurden 4 Häuser mit geschlossenem Innenhof und eingefriedetem Garten in zentraler Dorflage errichtet und später im Sinne von Wohneigentum aufgeteilt.
Zum Verkauf steht das linke Seitenhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Wohnung (3 Zimmer, Küche, Bad) im Obergeschoss mit einem sep. Eingang und teilüberdachtem Balkon hat eine Wohnfläche von 73,75 m² und ist seit ca. 25 Jahren vermietet.
Die Gewerbefläche von 53,69 m² ist frei und verfügt über einen Straßen- und Nebeneingang (Innenhof).
Sehr gut geeignet ist die Gewerbeeinheit für ein Büro, Ladenlokal, Studio, Archiv, etc.
Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
1 schöner, heller Gewerberaum mit
angrenzendem Besprechungszimmer (Durchgangsraum) und Zugang zum Innenhof
1 Küche
1 Duschbad (innenliegend) mit angrenzendem
WC (innenliegend)
Sonstiges Gewerbeeinheit:
modernisiert 1978/ 2014 bis 2016
Bodenbeläge: einheitliches Laminat
doppeltverglaste Kunstofffenster mit Rollläden (von 2015)
Kunststoffinnentüren (von 2016)
Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel von 2014)
Warm-Wasser über Durchlauferhitzer
Energieausweis ausgestellt am 30.06.2017, Enenergieverbrauch Wärme: 255 kWh, Endenergieverbrauch: Strom: 25 kWh
Obergeschoss:
separater Eingang / Treppenhaus mit Abschlusstür im OG und Zugang zum Speicher, über eine Zugtreppe begehbar
1 Flur mit Glasbausteinen
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Zimmer mit Ausgang zum teilüberdachten Balkon
1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
Sonstiges Wohneinheit:
Bodenbeläge: PVC, Laminat und Teppich
Doppeltverglaste Kunststoffenster
Holzdecken
Braune Innentüren, mit Lichtausschnitt in Küche und Wohnzimmer
Die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß - renovierungs-/ sanierungsbedürftig.
Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme von 2001)
Warm-Wasser über Durchlauferhitzer
Energieausweis ausgestellt am 30.06.2017
Endenergieverbrauch: 256kWh
Balkongeländer erneuert (von 2017)
Bruchsteinkeller
Mietzins auf Anfrage
Kellergeschoss:
von außen begehbar Gewerbe 14,48 m² Nutzfläche (Abstellraum mit Heizung)
von außen begehbar Wohnen 26,88 m² Nutzfläche (Abstellraum)
Erdgeschoss von außen begehbar 12,98 m² Nutzfläche ( Abstellraum mit Heizung, Wasch- und Trockenraum)
Sonstiges Allgemein:
Ursprüngliche Baujahr der Gebäude um die Jahrhundertwende
Umbau 1957/ 1958
Sanierung 1983
Neue Dacheindeckung 1999 (ohne Dachdämmung)
Fassadenanstrich Hausfront Straße (von 2018)
Es handelt sich um die Wohneinheit 3 mit einem Miteigentumsanteil von ¼
1 PKW-Stellplatz im Innenhof
Gemeinschaftliche Nutzung:
gepflasteter, geschlossener Innenhof
eingefriedeter Garten mit Beeten, Sträucher, Bäumen und kleiner Rasenfläche
Hinweis: Die Grundrisse dienen nur der beispielhaften Anschaung!
Lage
Ideal für ein Wohn- und Geschäftshaus
Zu Oberbrechen:
Oberbrechen: Ortsteil der Hauptgemeinde Niederbrechen, 1 km entfernt (Fußweg)
Vor Ort: Bahnhof, Bäcker, Supermarkt, Kindergarten, Gaststätten
Zu Niederbrechen:
Bahnhof, hier hält jeder Eilzug Frankfurt-Limburg.
Nach Limburg und ICE-Bahnhof ca. 15 Autominuten, nach Bad Camberg A 3 auch
ca. 15 Autominuten, nach Wiesbaden über die B 417 ca. 30 Autominuten.
Die Infrastruktur von Niederbrechen ist hervorragend. Ärzte, Zahnärzte, Schule,
Kindergärten, Apotheke, Supermärkte, Altenheim, betreutes Wohnen uvm. alles vor
Ort.
Sonstiges
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer oder wurden aus den Objektunterlagen entnommen.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
mitzubringen.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de
Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten!
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.
Unsere "komplette" Objektdatenbank und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG