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    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
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    verkauf: -----4 Zi.-ETW mit großzügiger Terrasse – Heute schon wissen, wo Sie im Alter wohnen-----

    65597 Hünfelden-Dauborn
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild

    Objektdaten

    Objektart:Wohnung
    Wohnungstyp:Erdgeschosswohnung
    Wohnfläche:129m²
    Zimmer:4
    Badezimmer:1
    Schlafzimmer:3
    Baujahr:1988
    Etage:2 von 3
    Kaufpreis:245.000€
    Objekt-Nummer:20192072

    Weitere Daten

    EBK Balkon/Terasse Gäste WC Garage / Stellplatz
    Garage/Stellplatz:1
    Qualität Ausstattung:Gehoben
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Modernisiert
    Baujahr:1988
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Gas
    Energieausweis:Liegt vor
    Art des Energiepass:Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum:16.02.2018
    Gültig bis:15.02.2028
    Energiebedarf:113,3 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:D
    Letzte Modernisierung:2017

    Kosten

    Kaufpreis:245.000€
    Provision:5,95 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer
    Objekt vermietet:Ja, derzeit vermietet

    Provisionshinweis

    Mit der Anfrage bei und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Wessinghage Immobilien e.Kfr. wird ein Maklervertrag geschlossen.
    Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen.
    Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie.
    Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Beschreibung

    Suchen Sie eine Wohnung für den 3. Lebensabschnitt ?

    Dann bietet sich Ihnen mit dieser 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung (ca. 129 m² Wohnfläche) in absolut ruhiger, sonniger und bevorzugter Wohnlage die ideale Gelegenheit.
    Die Eigentumswohnung mit Garage ist für Kapitalanleger interessant, da sie langfristig vermietet ist und der Mieter nicht ausziehen möchte.

    Das Wohnhaus mit 3 Einheiten und harmonischer Ausstrahlung wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet,
    erhielt 2016 einen Anbau und eine umfangreiche Sanierung.

    Die Raumaufteilung ist praktisch, hat den Vorteil, dass sich alles auf einer Ebene befindet und bietet somit viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung ohne Treppensteigen.

    Die großzügige, massive Terrasse mit Holzbelag, verleiht der Wohnung einen besonderen Wohlfühlcharakter und ist von 3 Zimmern aus begehbar.
    Sie ist das „5. Zimmer“ im Freien, ein Ort zum Sonne tanken und Entspannen.

    Der Anbau an das Wohnzimmer hat Wintergartencharakter.
    Die vielen Fenster lassen die Wohnung tagsüber hell im Licht erstrahlen.

    Die gediegene, zeitlose Austattung verleiht der Wohnung ihren Charakter und perfektioniert praktisches, zeitgemäßes Wohnen mit Gemütlichkeit und Funktionalität.

    Ausstattung

    Aufteilung:
    - Flur in L-Form mit Garderobenecke und Einbauschrank,
    trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich
    - Wohnzimmer mit Anbau im Charakter eines Wintergartens mit Ausgang zur Terrasse (Essbereich)
    - Küche (neuwertige EBK)
    - 2 fast gleich große Zimmer, jeweils mit Zugang über zweiflüglige Türen zur Terrasse
    - Schlafzimmer
    - Tageslichtbad mit bodengleicher Glas-Dusche, Waschtisch mit passenden Badmöbeln, WC, Handtuchheizkörper und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
    - Gäste-WC mit Tageslichtfenster

    Sonstiges:
    die Wohnung ist langfristig vermietet!
    Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
    neuwertiges Bad (altersgerecht, 2017)
    neuwertige EBK
    Gegensprechanlage
    Erdgas-Zentralheizung-Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung von 2014
    neuwertiger Fassadenanstrich
    Holzfenster (Hartholz) mit Isolierverglasung
    Fenster-Teilerneuerung Kunststoff Braun UW/W 09)
    Kunststoffrollläden und Beschattung überwiegend mit E-Antrieb,
    1 Garage
    1 PKW-Stellplatz vor der Garage

    Aufteilung im Sinne von Wohneigentum
    Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
    Notarielle Teilungserklärung befindet sich in Vorbereitung

    Die Wohnung ist langfristig vermietet,
    Auskunft über Mietzins auf Anfrage!

    Die Grundrisse dienen der beispielhaften Anschauung!

    Lage

    Hünfelden-Dauborn ist ein Ortsteil der Hauptgemeinde Hünfelden-Kirberg.
    Vor Ort sind Gesamtschule und Gymnasium, Kindergarten, Freibad, Seniorenresidenz.
    Im ca. 3 km entfernten Kirberg sind Supermärkte, Freibad uvm., insgesamt kann man von einer guten Infrastruktur sprechen.
    Die Verkehrsanbindungen sind optimal.
    Nach Wiesbaden ca. 25 Autominuten, nach Limburg und ICE-Bahnhof Frankfurt-Köln ca. 10 Autominuten, nach Niederbrechen ca. 5 Autominuten.
    In Niederbrechen halten alle Eilzüge von und nach Frankfurt.
    Zur Auffahrt A 3 Bad Camberg ca. 8 Autominuten. Nach Frankfurt ca. 40 - 45 Autominuten.

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer oder Dritten.
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr
    noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
    Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
    Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
    Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
    REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten!

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Grundriss


    Grundriss

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht 1
    Aussenansicht 2
    Aussenansicht 3
    Eingangsbereich
    Treppenhaus Bild 1
    Treppenhaus Bild 2
    Wohnzimmer Bild 1
    Wohnzimmer Bild 2
    Wohnzimmer Bild 3
    Wohnzimmer Bild 4
    Essbereich Bild 1
    Essbereich Bild 2
    Essbereich Bild 3
    Terrasse Bild 1
    Terrasse Bild 2
    Terrasse Bild 3
    Terrasse Bild 4
    Kueche Bild 1
    Kueche Bild 2
    Kueche Bild 3
    Zimmer 1
    Zimmer 2
    Schlafzimmer
    Bad Bild 1
    Bad Bild 2
    Bad Bild 3
    Gaeste WC