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    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
    • Samstag: 08:00 - 13:00 Uhr

    verkauf: -----Bezauberndes Einfamilienhaus mit Terrasse, Wintergarten und geschlossenem Innenhof in ruhiger Lage-----

    65618 Selters
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild.

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Einfamilienhaus (freistehend)
    Wohnfläche:123m²
    Grundstücksfläche:155m²
    Zimmer:4
    Badezimmer:1
    Schlafzimmer:3
    Kaufpreis:265.000€
    Objekt-Nummer:20202102

    Weitere Daten

    EBK Als Ferienwhg. geeignet Gäste WC Keller
    Qualität Ausstattung:Normal
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Gepflegt
    Heizungsart:Ofenheizung
    Wesentlicher Energieträger:Holz
    Energieausweis:Liegt zur Besichtigung vor

    Kosten

    Kaufpreis:265.000€
    Provision:5,80 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer

    Provisionshinweis

    Mit der Anfrage bei und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Wessinghage Immobilien e.Kfr. wird ein Maklervertrag geschlossen.
    Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen.
    Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie.
    Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Beschreibung

    Die Außenansicht lässt nicht vermuten, was man im Innenbereich vorfindet.
    Ein Schmuckstück mit heimeliger Atmosphäre, freigelegte Balken, Kachelofen, Holzdielen, Bruchstein uvm. zeigen, mit welcher Kreativität und Liebe man hier zu Werke gegangen ist.
    Der eingefriedete, idyllische Außenbereich mit gepflastertem Innenhof (Ökopflaster),
    überdachter Terrasse, Gartenhütte und liebevoll angelegten Beeten vervollständigen dieses Liebhaberobjekt.
    Das verputzte Fachwerkhaus wurde 1956 angebaut,
    von 1983 bis in die 90er Jahre umfassend saniert und renoviert.
    2000 bis 2014 wurde sukzessiv in weitere Modernisierung und Renovierung investiert.

    Ausstattung

    Aufteilung:
    Erdgeschoss:
    - Diele
    - Gäste-WC mit Tageslichtfenster
    - Wohn- bzw. Esszimmer mit offenem Zugang zur
    - großen Wohnküche (EBK, versetzte Ebene) und
    - Ausgang zur überdachten Terrasse und geschlossenem Innenhof
    zwischen Küche und Wohn-/ Essbereich befindet sich der eingbaute und 2005 modernisierte Kachelofen mit handbemalten Kacheln, gemauerten Zügen.

    In die oberen Bereiche gelangt man über eine massive Vollholztreppe

    Obergeschoss:
    - Diele
    - Schlafzimmer (renoviert 2006)
    - Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Ganzglas-Dusche, Waschbecken, WC und Stromheizkörper (2003 erneuert)
    - Zimmer mit Spiegelschrank und Ausgang zum Wintergarten (von 2005, ehemaliger Balkon) auf der Rückseite des Hauses

    Dachgeschoss:
    - ausgebautes, lichtdurchflutetes Studiozimmer (erneuert 2006, wird derzeit als Wohnzimmer genutzt)

    Kellergeschoss:
    Bruchsteinkeller (die Wände wurden mit Bruchsteinen verkleidet)
    - Vorratsraum mit Weinregal
    - Werkstatt
    - bruchsteinverkleideter Raum mit Badewanne (ehemalige Sauna)
    - Hauswirtschaftraum mit gemauertem Kaminofen

    Außenbereich
    - Innenhof mit versetztet Ebene und Ausgang zu einem Fußweg und
    den Gärten hinter dem Haus
    - Gartenhütte (Holzlager)
    - überdachte Terrasse (2014 erneuert)

    Sonstiges:
    - doppeltverglaste Holzfenster überweigend mit Sprossen
    - doppeltverglaste Kunststofffenster
    - Kachelofenheizung (20 KW, elekronischer Befeuerungseinsatz mit Steuerung 2005)
    - über die Warm-Luftschächte werden auch die anderen Räume beheizt, in den 90er Jahren wurden die Warmluftschächte für das ganze Haus neu gesetzt
    - Warmwasser über Durchlauferhitzer (Strom)
    - Gasanschluss im Haus
    - Wasseranschluss im Hof
    - Bodenbeläge, Terracottafliesen, Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat
    - Innenwände überwiegend verputzt und gestrichen, 1 Zimmer mit Tapeten
    - Entkalkungsanlage
    - Sat-TV in allen Räumen
    - Einbauküche von 2007
    - Außenwände überwiegend von außen gedämmt (2009)
    - Hauswandsockel Bruchstein, hydrophiert (sollte alle 5 Jahre wiederholt werden)
    - Dach gedämmt mit 14cm, mit Dampfsperre und Hinterlüftung, zwischen den Deckenbalken 25cm gedämmt
    - Dacheindeckung (80er Jahre)
    - Kellerdecke gedämmt
    - das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt
    - Denkmalschutz: Teil einer Gesamtanlage (Ortskern)
    - verfügbar ab Frühjahr 2021

    Es liegt noch kein Energieausweise nach EnEV vor,
    dieser befindet sich in Vorbereitung !
    Besichtigungen sind erst möglich, wenn der
    Energieausweis vorliegt.

    Lage

    Ruhige, zentrale Dorflage,
    viele Einrichtungen ohne Auto in wenigen Minuten zu erreichen, Bahnhof, Mineralbrunnen, Ortsrand und Wanderwege in unmittelbarer Nähe.
    Niederselters ist eine aufstrebende und liebenswerte
    Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur am Fuße
    des Taunus.
    Hier stimmt der Mix, viele junge Paare, Familien und
    rüstige Senioren.
    Ursprunsort des Selterswasser, das historische
    Brunnengebäude ist fertiggestellt und beinhaltet u. a.
    Haustrunkanlage, Brunnenmuseum, Kinderkrippe.
    Eigene Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg,
    Köln
    Sehr gute Verkehransbindungen:
    ca. 10 Autominuten zur A3 Bad Camberg, Auffahrt in Bad
    Camberg-Erbach
    ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
    ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
    ca. 50 Autominuten Frankfurt (Innenstadt)
    ca. 40 Autominuten Wiesbaden
    Infrastruktur:
    Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
    Sport- und Freizeitpark mit neuem beheiztem
    Schwimmbad
    Schule mit Realschulzweig
    Kindergarten und Kindertagesstätte
    Märkte und Fachgeschäfte
    vielseitige Gastronomie, auch für den Gourmet
    aktives Vereinsleben
    Kulturzentrum „Alte Kirche“
    katholische und evangelische Kirche
    Altenheim und betreutes Wohnen
    Gymnasien im benachbarten Bad Camberg und
    Hünfelden-Dauborn sowie in Limburg und Idstein/Ts.
    waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und
    Wanderwege.

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr
    noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
    Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
    Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
    Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
    REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de
    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1.
    Aussenansicht Bild 2.
    Innenhof Bild 1.
    Innenhof Bild 2.
    Innenhof Bild 3.
    Innenhof Bild 4.
    Innenhof Bild 5.
    Gartenhuette.
    Eingang.
    Diele EG Bild 1.
    Diele EG Bild 2.
    Kueche Bild 1.
    Kueche Bild 2.
    Kueche Bild 3.
    Kueche Bild 4.
    Wohnbereich Bild 1.
    Wohnbereich Bild 2.
    Wohnbereich Bild 3.
    Wohnbereich Bild 4.
    Wohnbereich Bild 5.
    Terrasse.
    Diele OG Bild 1.
    Diele OG Bild 2.
    Diele OG Bild 3.
    Zimmer OG BIld 1.
    Zimmer OG BIld 2.
    Zimmer OG BIld 3.
    Wintergarten OG Bild 1.
    Wintergarten OG Bild 2.
    Schlafzimmer OG Bild 1.
    Schlafzimmer OG Bild 2.
    Schlafzimmer OG Bild 3.
    Schlafzimmer OG Bild 4.
    Duschbad OG BIld 1.
    Duschbad OG BIld 2.
    Zugang DG.
    Dachgeschoss Bild 1.
    Dachgeschoss Bild 2.
    Dachgeschoss Bild 3.
    Dachgeschoss Bild 4.
    Dachgeschoss Bild 5.
    Dachgeschoss Bild 6.
    Dachgeschoss Bild 7.
    Dachgeschoss Bild 8.
    Zugang Keller.
    Wannenbad KG Bild 1.
    Wannenbad KG Bild 2.
    Wannenbad KG Bild 3.
    Hauswirtschaftsraum KG Bild 1.
    Hauswirtschaftsraum KG Bild 2.
    Hauswirtschaftsraum KG Bild 3.