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    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
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    verkauf: -----EFH im Jugendstil mit Garten – Tradition und Moderne wohltuend vereinigt-----

    65597 Hünfelden-Dauborn
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild.

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Einfamilienhaus (freistehend)
    Wohnfläche:220m²
    Grundstücksfläche:233m²
    Zimmer:9
    Badezimmer:3
    Schlafzimmer:7
    Kaufpreis:280.000€
    Objekt-Nummer:20202098

    Weitere Daten

    EBK Keller
    Garage/Stellplatz:1
    Stellplatztyp:Carport
    Qualität Ausstattung:Gehoben
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Modernisiert
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Gas
    Energieausweis:Liegt zur Besichtigung vor

    Kosten

    Kaufpreis:280.000€
    Provision:5,95 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer

    Provisionshinweis

    Mit der Anfrage bei und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Wessinghage Immobilien e.Kfr. wird ein Maklervertrag geschlossen.
    Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen.
    Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie.
    Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Beschreibung

    Dieses 1 Familienhaus hat ein unnachahmlich faszinierendes Ambiente.
    Hier wurden Tradition und Moderne wohltuend vereinigt.
    Das eigene Flair des Jugendstils (hohe Decken, hohe Stil-Türen, Fenster mit Oberlicht und Holzdielen) in Kombination mit modernen Akzenten sind das Besondere an dieser Immobilie.
    Hinzu kommt ein idyllischer, eingefriedeter Garten mit überdachtem Freisitz, Rasenfläche und Carport.

    Ausstattung

    Das „Schmuckstück“ stellt sich wie folgt dar:

    Erdgeschoss:
    - Flur/ Treppenhaus mit gut erhaltenen, ursprünglichen Fliesen und Zugang zum Garten/ Kellergeschoss
    - großes Wohnzimmer mit Holzdielen und Kaminofen
    - Zimmer (Durchgangszimmer)
    - Zimmer
    - Hauswirtschaftsraum mit Heizkessel, Anschluss für Waschmaschine/ Trockner und Zugang zum
    - Duschbad mit Waschbecken, WC und Tageslichtfenster

    Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen

    Eine massive Holztreppe führt in den oberen Bereich im Maisonette-Charakter

    Zwischenebene: Speisekammer mit Tageslichtfenster

    Obergeschoss mit Abschlusstür:
    - Flur
    - Küche (EBK) mit Schiebetür zum angrenzenden
    - Esszimmer mit Kaminofen
    - großes Schlafzimmer mit freigelegter Fachwerkinnenwand als Raumteiler (Ankleide und Schlafbereich), angrenzend das
    - Tageslichtbad mit Schiebetür, Ganzglas-Eckdusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper

    Bodenbeläge: Holzdielen , Laminat im Bad

    Dachgeschoss:
    1995 ausgebaut mit Gauben, sichtbare Balken und Holzdielen vermitteln eine heimelige Atmosphäre:
    - Flur
    - 4 schöne, helle Zimmer
    - 1 Duschbad mit Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper

    Bodenbelag: Holzdielen, Laminat

    Kellergeschoss:
    von außen begehbar
    - 4 Räume

    Außenbereich:
    - idyllischer, eingefriedeter Garten
    - überdachter Freisitz,
    - kleiner Steingarten und Rasenfläche
    - gepflasterte Hoffläche
    - Carport
    - Gartenhütte

    Sonstiges:
    - Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, vermutet wird 1904,
    - Ende der 80er Jahre wurde das Objekt grundsaniert,
    - 1995 fand der Ausbau des Dachgeschosses statt.
    - Seit 2005 wurde das Objekt kontinuierlich renoviert
    - 2 Kaminöfen
    - Einbauküche (Kühlschrank sep.)
    - DSL-Anschluss IP V6 50Mbit
    - SAT-Anlage mit 5 Anschlüssen im Haus
    - Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von Dez. 2014
    - doppelt verglaste Kunststofffenster mit Oberlicht und Rollläden
    - ursprüngliche Stiltüren mit Oberlicht
    - Holzdielen
    - Hauseingangstür mit Oberlicht
    - Nebeneingangstür mit Sicherheitsglas
    - Dacheindeckung Naturschiefer von 1995

    - Die Grundrisse dienen nur der beispielhaften Anschauung und wurden teilweise verändert.

    Es liegt noch kein Energieausweise nach EnEV vor,
    dieser befindet sich in Vorbereitung!
    Besichtigungen sind erst möglich, wenn der
    Energieausweis vorliegt.

    Lage

    Hünfelden-Dauborn ist ein Ortsteil der Hauptgemeinde Hünfelden-Kirberg.
    Vor Ort sind Gesamtschule und Gymnasium, Kindergarten, Freibad,
    Seniorenresidenz.
    Im ca. 3 km entfernten Kirberg sind Supermärkte, Freibad uvm., insgesamt kann
    man von einer guten Infrastruktur sprechen.
    Die Verkehrsanbindungen sind optimal.
    Nach Wiesbaden ca. 25 Autominuten, nach Limburg und ICE-Bahnhof Frankfurt-
    Köln ca. 10 Autominuten, nach Niederbrechen ca. 5 Autominuten.
    In Niederbrechen halten alle Eilzüge von und nach Frankfurt.
    Zur Auffahrt A 3 Bad Camberg ca. 7 Autominuten. Nach Frankfurt ca. 40 - 45
    Autominuten.

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr
    noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
    Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
    Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
    Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
    REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de
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    Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Grundrisse


    Grundriss EG


    Grundriss OG


    Grundriss DG


    Grundriss KG

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1.
    Aussenansicht Bild 2.
    Aussenansicht Bild 3.
    Hof Bild 1.
    Hof Bild 2.
    Zugang Haus und KG.
    Garten Bild 1.
    Garten Bild 2.
    Garten Bild 3.
    Garten Bild 4.
    Garten Bild 5.
    Gartenhuette.
    Eingang.
    Treppenhaus EG.
    Wohnzimmer EG Bild 1.
    Wohnzimmer EG Bild 2.
    Wohnzimmer EG Bild 3.
    Hauswirtschaftsraum EG.
    Bad EG.
    Treppenhaus OG.
    Kueche OG Bild 1.
    Kueche OG Bild 2.
    Kueche OG Bild 3.
    Esszimmer OG Bild 1.
    Esszimmer OG Bild 2.
    Esszimmer OG Bild 3.
    Schlafzimmer OG Bild 1.
    Schlafzimmer OG Bild 2.
    Schlafzimmer OG Bild 3 .
    Schlafzimmer OG Bild 4.
    Schlafzimmer OG Bild 5.
    Bad OG Bild 1.
    Bad OG Bild 2.
    Bad OG Bild 3.
    Bad OG Bild 4.
    Treppenhaus DG.
    Flur DG.
    Zimmer 1 DG Bild 1.
    Zimmer 1 DG Bild 2.
    Zimmer 1 DG Bild 3.
    Zimmer 2 DG Bild 1.
    Zimmer 2 DG Bild 2.
    Bad DG Bild 1.
    Bad DG Bild 2.