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    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
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    verkauf: -----Einfamilienhaus mit Dachterrasse, geschlossenem Innenhof, Nebengebaeude und Garten-----

    65611 Brechen
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild.

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Einfamilienhaus (freistehend)
    Wohnfläche:130m²
    Grundstücksfläche:400m²
    Zimmer:6
    Badezimmer:1
    Schlafzimmer:4
    Baujahr:1934
    Kaufpreis:168.000€
    Objekt-Nummer:20202062

    Weitere Daten

    Keller Garage / Stellplatz
    Garage/Stellplatz:1
    Qualität Ausstattung:Normal
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Renovierungsbedürftig
    Baujahr:1934
    Heizungsart:Elektro-Heizung
    Wesentlicher Energieträger:Strom
    Energieausweis:Liegt zur Besichtigung vor

    Kosten

    Kaufpreis:168.000€
    Provision:5,95 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer

    Provisionshinweis

    Mit der Anfrage bei und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Wessinghage Immobilien e.Kfr. wird ein Maklervertrag geschlossen.
    Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen.
    Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie.
    Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Beschreibung

    Ein kleines Reich für sich ist dieses sanierungs-/ renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse in zentraler Lage.
    Das Haus bietet Platz für ein ungezwungenes Wohnen, ideal für 3 bis 4 Personen.
    Die Räume sind hell und freundlich.
    Erbaut wurde dieses Objekt ca. 1934, angebaut 1958.
    Eine Fassadenveränderung fand 1964 statt.
    Der sonnige Innenhof mit einem überdachten Freisitz ist begrenzt von dem Nebengebäude mit Garage.
    Dahinter befindet sich der idyllische Garten auf der Ebene des Kellergeschosses.

    Ausstattung

    Aufteilung:

    Erdgeschoss:
    - Flur
    - Diele
    - Esszimmer mit angrenzender
    - Küche
    - Wohnzimmer
    - Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

    Eine Holztreppe führt bis ins Dachgeschoss.

    Obergeschoss:
    - Flur
    - kleines Zimmer
    - großes Zimmer auf der Straßenseite (Wohnzimmer oder Schlafzimmer),
    - versetzte Ebene, vom Treppenaufgang ins Dachgeschoss (4 Stufen), der Zugang zur teilüberdachten Dachterrasse

    Dachgeschoss:
    - Flur mit Zugang zum Spitzboden (Zugtreppe)
    - 2 Zimmer

    Keller (von außen begehbar):
    - 1 großer Raum mit Tageslicht und Zugang zum Garten
    - 3 Kellerräume

    Nebengebäude:
    - Im Erdgeschoss wurde die Garage integriert
    - UG und DG befindet sich zusätzlicher Stauraum

    Außenbereich:
    - Idyllischer, uneinsehbarer Garten mit
    kleinem Teich (derzeit mit Goldfischen) hinter dem Haus

    Sonstiges:
    - 1-fach verglaste Fenster
    - Stromheizung
    - Warmwasser über Durrchlauferhitzer

    Hinweis: Die Grundrisse dienen nur der beispielhaften Anschauung und wurden teilweise verändert !

    Es liegt noch kein Energieausweise nach EnEV vor,
    dieser befindet sich in Vorbereitung !
    Besichtigungen sind erst möglich, wenn der
    Energieausweis vorliegt.

    Lage

    Sehr gute Lage, ca. 4 Min. Fußweg zum Bahnhof, hier hält jeder Eilzug Frankfurt-Limburg/ Limburg-Frankfurt.
    Nach Limburg und ICE-Bahnhof ca. 15 Autominuten, nach Bad Camberg A 3 auch ca. 15 Autominuten, nach Wiesbaden über die B 417 ca. 35 Autominuten.
    Die Infrastruktur von Niederbrechen ist hervorragend. Ärzte, Zahnärzte, Schule, Kindergärten, Apotheke, Supermärkte, Altenheim, betreutes Wohnen uvm. alles vor Ort.

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr
    noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
    Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
    Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
    Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
    REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten!

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Grundrisse


    Grundriss EG


    Grundriss OG

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1.
    Aussenansicht Bild 2.
    Aussenansicht Bild 3.
    Aussenansicht Bild 4.
    Garten Bild 1.
    Garten Bild 2.
    Garten Bild 3.
    Garten Bild 4.
    Garten Bild 5.
    Garten Bild 6.
    Nebengebaeude und Garage.
    Eingangsbereich.
    Flur EG Bild 1.
    Flur EG Bild 2.
    Diele.
    Esszimmer Bild 1.
    Esszimmer Bild 2.
    Kueche Bild 1.
    Kueche Bild 2.
    Kueche Bild 3.
    Zimmer EG.
    kleiner Flur EG.
    Bad EG.
    Flur OG.
    Zimmer 1 OG Bild 1.
    Zimmer 1 OG Bild 2.
    Zimmer 1 OG Bild 3.
    Zimmer 2 OG.
    Zugang Dachterrasse.
    Dachterrasse Bild 1.
    Dachterrasse Bild 2.
    Dachterrasse Bild 3.
    Dachterrasse Bild 4.
    Zimme 1 DG Bild 1.
    Zimme 1 DG Bild 2.
    Zimme 2 DG Bild 1.
    Zimme 2 DG Bild 2.