• Öffnungszeiten
    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
    • Samstag: 08:00 - 13:00 Uhr

    vermietung: -----Exklusive 156 m²-OG-Wohnung im historischen Jugendstilhaus am Rande des Dorfes-----

    65611 Brechen/ Oberbrechen
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild

    Objektdaten

    Objektart:Wohnung
    Wohnungstyp:Sonstiges
    Wohnfläche:156m²
    Nutzfläche:17m²
    Gesamtfläche:173m²
    Zimmer:4
    Badezimmer:2
    Schlafzimmer:2
    Baujahr:1893
    Etage:2 von 3
    Kaltmiete / Monat:1.000€
    Objekt-Nummer:20192080

    Weitere Daten

    EBK Gäste WC Garten/-mitbenutzung Keller Garage / Stellplatz
    Garage/Stellplatz:2
    Stellplatztyp:Außenstellplatz
    Qualität Ausstattung:Gehoben
    Bezugsfrei ab:01.01.2020
    Haustiere:Nach Vereinbarung
    Objektzustand:Erstbezug nach Sanierung
    Baujahr:1893
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Gas
    Energieausweis:Liegt vor
    Art des Energiepass:Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum:03.09.2019
    Gültig bis:02.09.2029
    Energiebedarf:178,7 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:F

    Kosten

    Kaltiete / Monat:1.000€
    Heizkosten:Abrechnung Mieter
    Nebenkosten / Monat:230€
    Kaution:2.000€

    Provisionshinweis

    Die Maklerprovision wird vom Vermieter übernommen

    Beschreibung

    Bei diesem stattlichen Unikat handelt es sich um das ehemalige „Schwesternhaus“ der armen Dienstmägde Jesu Christi.
    Ein tradtionsreiches Haus mit dem ureigenen Charme der Architektur des 19. Jahrhunderts.

    Durch die Großzügigkeit innen und außen ist der Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten sehr gelungen.
    Tradition und Moderne wurden hier hervorragend vereint, hochwertige Materialien fanden Verwendung.

    Die Wohnung im 1.OG, mit einer Wohnfläche von 156 m², ist ideal für 3 Personen, die den Anspruch haben, großzügig zu wohnen. Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, alles auf einer Ebene, ist hier sehr gut möglich. Ein sep. Zugang für eine Gewerbeeinheit machbar.

    Ausstattung

    Aufteilung:
    - Imposanter Eingangsbereich von der Straßenseite
    - großzügiges, stilvolles Treppenhaus.
    - der obere Bereich ist sowohl über eine schöne Innentreppe als auch separat über eine hintere Außentreppe (Nebeneingang auf der Rückseite des Hauses mit Zugang zum Garten) begehbar

    1. Obergeschoss (siehe Grundriss):
    - Diele
    - 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Bad und Ankleiderzimmer
    - Tageslichtbad mit Wanne, Rechteck-Ganzglas-Dusche, Waschbecken und WC (spülrandlos und Deckel mit Absenkautomatik)
    - Ankleidezimmer
    - Kinderzimmer, gegenüberliegend
    - Tageslichtbad mit Rechteck-Ganzglas-Dusche, Waschbecken und WC (spülrandlos und Deckel mit Absenkautomatik)
    - Offener Küchen- und Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer
    - Wohnzimmer (ehemalige Kapelle, Wohnfläche von 47,74 m², sep. Zugang vom Treppenhaus möglich) mit angrenzendem
    - WC mit Waschbecken und Fenster und
    - Abstellraum mit Fenster

    Außenbereich:
    Der Außenbereich ist aufgeteilt in 2 Ebenen.
    Obere Ebene: Vorgarten und großer, befestigter Hof mit PKW-Stellplätzen
    Die Einfriedigung hat den seltenen Charme, der zu diesem traditionsreichen Gebäude passt.
    Untere Ebene:
    großer Garten mit überdachtem Freisitz und viel Rasenfläche

    Sonstiges:
    - Erstbezug nach Komplett-Sanierung
    (Elektro, Heizung, Bodenbeläge, Türen, Bäder, Fenster, Dach, Fassade)
    - doppeltverglaste Kunststofffenster mit Oberlicht, zweiflügelig und ohne Holm
    - einheitlicher, hochwertiger Bodenbelag (Ceralan-Steingranulat) in Eiche-Optik
    - Innenwände: einheitlicher Glattputz, feiner Rauhputz im Bad
    - 12 cm hohe Sockelleisten (Berliner-/ Hamburger-Profil)
    - Sat-TV
    - Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung
    - neue Einbauküche (siehe Pläne)
    - Gemeinschaftswaschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
    - 1 Kellerraum
    - 2 PKW Stellplätze im Innenhof
    - Gartenmitbenutzung, Grundstücksgröße: 957 m²

    In der Nebenkosten-Vorauszahlung (230,00 € bei 3 Personen) sind alle Kosten enthalten, außer Strom.
    Eigenverantwortliche Abrechnung mit dem Energielieferanten durch den Mieter.

    Der Grundriss dient der beispielhaften Anschauung !

    Energieausweis liegt vor

    Lage

    Begehrte Wohnlage in Ortsrandnähe

    Zu Oberbrechen:
    Oberbrechen: Ortsteil der Hauptgemeinde Niederbrechen, 1 km entfernt (Fußweg)
    Vor Ort: Bahnhof, Bäcker, Supermarkt, Kindergarten, Gaststätten
    Zu Niederbrechen:
    Bahnhof, hier hält jeder Eilzug Frankfurt-Limburg.
    Nach Limburg und ICE-Bahnhof ca. 15 Autominuten, nach Bad Camberg A 3 auch
    ca. 15 Autominuten, nach Wiesbaden über die B 417 ca. 30 Autominuten.
    Die Infrastruktur von Niederbrechen ist hervorragend. Ärzte, Zahnärzte, Schule,
    Kindergärten, Apotheke, Supermärkte, Altenheim, betreutes Wohnen uvm. alles vor Ort.

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr
    noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
    Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
    Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
    Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
    REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten!

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Grundriss


    Grundriss

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1
    Aussenansicht Bild 2
    Aussenansicht Bild 3
    Garten Bild 1
    Garten Bild 2
    Garten Bild 3
    Garten Bild 4
    Treppenhaus Bild 1
    Treppenhaus Bild 2
    Flur Bild 1
    Flur Bild 2
    Essbereich Bild 1
    Essbereich Bild 2
    Essbereich Bild 3
    Essbereich Bild 4
    Essbereich Bild 5
    Kueche
    Plan Einbaukueche Bild 1
    Plan Einbaukueche Bild 2
    Wohnzimmer Bild 1
    Wohnzimmer Bild 2
    Wohnzimmer Bild 3
    Wohnzimmer Bild 4
    Wohnzimmer Bild 5
    Gaeste WC
    Schlafzimmer Bild 1
    Schlafzimmer Bild 2
    Schlafzimmer Bild 3
    Bad Bild 1
    Bad Bild 2
    Bad Bild 3
    Ankleide
    Zimmer Bild 1
    Zimmer Bild 2
    Zimmer Bild 3
    Duschbad Bild 1
    Duschbad Bild 2