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    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
    • Samstag: 08:00 - 13:00 Uhr

    vermietung: -----Exklusive Single-EG-Wohnung im historischen Jugendstilhaus am Rande des Dorfes-----

    65611 Brechen
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild.

    Objektdaten

    Objektart:Wohnung
    Wohnungstyp:Erdgeschosswohnung
    Wohnfläche:52m²
    Zimmer:2
    Badezimmer:1
    Schlafzimmer:1
    Etage:1 von 3
    Kaltmiete / Monat:380€
    Objekt-Nummer:20202095

    Weitere Daten

    EBK Garten/-mitbenutzung Keller
    Qualität Ausstattung:Gehoben
    Bezugsfrei ab:ab sofort
    Objektzustand:Erstbezug nach Sanierung
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Gas
    Energieausweis:Liegt vor
    Art des Energiepass:Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum:03.09.2019
    Gültig bis:02.09.2029
    Energiebedarf:178,7 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:F

    Kosten

    Kaltiete / Monat:380€
    Heizkosten:Abrechnung Mieter
    Nebenkosten / Monat:120€
    Kaution:760€

    Provisionshinweis

    Die Maklerprovision in Höhe von 2 Monatsnettomieten zzgl. ges. Mwst. wird vom Vermieter übernommen

    Beschreibung

    Bei diesem stattlichen Unikat handelt es sich um das ehemalige „Schwesternhaus“ der armen Dienstmägde Jesu Christi.
    Ein tradtionsreiches Haus mit dem ureigenen Charme der Architektur des 19. Jahrhunderts.
    Durch die Großzügigkeit innen und außen ist der Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten sehr gelungen.
    Tradition und Moderne wurden hier hervorragend vereint,
    hochwertige Materialien fanden Verwendung.
    Die Wohnung ist ideal für eine Person und ein absolutes Liebhaberobjekt.

    Ausstattung

    Aufteilung:
    - Imposanter Eingangsbereich von der Straßenseite
    - großzügiges, stilvolles Treppenhaus.
    - der obere Bereich ist sowohl über eine schöne Innentreppe als auch separat über eine hintere Außentreppe (Nebeneingang auf der Rückseite des Hauses mit Zugang zum Garten) begehbar

    Erdgeschosswohnung rechts:
    - Offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich (neue Einbauküche) mit viel Licht und einem behaglichen Ambiete
    - Bad (innenligend mit Rechteck-Ganzglas-Dusche, Waschnecken, WC und Handtuchheizkörper
    - Schlafzimmer
    - Ankleide mit Tageslichtfenster

    Außenbereich:
    Der Außenbereich ist aufgeteilt in 2 Ebenen.
    Obere Ebene: Vorgarten und großer, befestigter Hof mit PKW-Stellplätzen
    Die Einfriedigung hat den seltenen Charme, der zu diesem traditionsreichen Gebäude passt.
    Untere Ebene:
    großer Garten mit überdachtem Freisitz und viel Rasenfläche.

    Sonstiges:
    - Erstbezug nach Komplett-Sanierung
    (Elektro, Heizung, Bodenbeläge, Türen, Bäder, Fenster, Dach, Fassade
    - doppeltverglaste Kunststofffenster mit Oberlicht, zweiflügelig und ohne Holm
    - einheitlicher, hochwertiger Bodenbelag (Ceralan-Steingranulat) in Eiche-Optik
    - Innenwände: einheitlicher Glattputz, feiner Rauhputz im Bad
    - 12 cm hohe Sockelleisten (Berliner-/ Hamburger-Profil)
    - Sat-TV
    - Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung
    - neue Einbauküche
    - kleiner Abstellraum auf gleicher Ebene (Treppenhaus)
    - Gemeinschaftswaschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
    - PKW Stellplätze im Innenhof
    - Gartenmitbenutzung, Grundstücksgröße: 957 m²

    Lage

    Begehrte Wohnlage in Ortsrandnähe

    Zu Oberbrechen:
    Oberbrechen: Ortsteil der Hauptgemeinde Niederbrechen, 1 km entfernt (Fußweg)
    Vor Ort: Bahnhof, Bäcker, Supermarkt, Kindergarten, Gaststätten
    Zu Niederbrechen:
    Bahnhof, hier hält jeder Eilzug Frankfurt-Limburg.
    Nach Limburg und ICE-Bahnhof ca. 15 Autominuten, nach Bad Camberg A 3 auch
    ca. 15 Autominuten, nach Wiesbaden über die B 417 ca. 30 Autominuten.
    Die Infrastruktur von Niederbrechen ist hervorragend. Ärzte, Zahnärzte, Schule,
    Kindergärten, Apotheke, Supermärkte, Altenheim, betreutes Wohnen uvm. alles vor Ort.

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr
    noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
    Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
    Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
    Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
    REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten!

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1.
    Aussenansicht Bild 2.
    Aussenansicht Bild 3.
    Aussenansicht Bild 4.
    Garten Bild 1
    Garten Bild 2.
    Garten Bild 3.
    Hof.
    Eingang Bild 1.
    Eingang Bild 2
    Diele und Treppenhaus Bild 1
    Diele und Treppenhaus Bild 2
    Diele und Treppenhaus Bild 3
    Diele und Treppenhaus Bild 4
    Wohnbereich Bild 1.
    Wohnbereich Bild 2.
    Wohnbereich Bild 3.
    Wohnbereich Bild 4.
    Wohnbereich Bild 5.
    Kuechenbereich.
    Bad Bild 1.
    Bad Bild 2.
    Bad Bild 3.
    Schlafzimmer Bild 1.
    Schlafzimmer Bild 2.
    Schlafzimmer Bild 3.
    Ankleide Bild 1.
    Ankleide Bild 2.