• Öffnungszeiten
    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
    • Samstag: 08:00 - 13:00 Uhr

    verkauf: ---RESERVIERT Gepfl. 1 bis 2 FH mit 3 Balkonen und herrlichem Blick auf Wiesen und Wälder-----

    65618 Selters/ Eisenbach
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Einfamilienhaus (freistehend)
    Wohnfläche:183m²
    Nutzfläche:26m²
    Gesamtfläche:209m²
    Grundstücksfläche:223m²
    Zimmer:6
    Badezimmer:2
    Schlafzimmer:4
    Kaufpreis:215.000€
    Objekt-Nummer:20192046

    Weitere Daten

    Als Ferienwhg. geeignet Keller Garage / Stellplatz
    Garage/Stellplatz:2
    Qualität Ausstattung:Normal
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Gepflegt
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Öl
    Energieausweis:Liegt zur Besichtigung vor
    Letzte Modernisierung:1984

    Kosten

    Kaufpreis:215.000€
    Provision:5,95 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer

    Provisionshinweis

    Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen. Sie richtet
    sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie.
    Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Beschreibung

    Auf einem sonnigen Hanggrundstück in schönster Aussichtslage befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus. Ohne Übertreibung, der Blick von Balkonen, Terrasse und Garten ist einmalig, unverbaubar mit freier Sicht auf die Weiten der Wiesen und Wälder.

    Die ursprüngliche Bebauung fand um die Jahrhundertwende statt. In verschiedenen Bauabschnitten wurde umgebaut und erweitert wie folgt.
    1961 fand der 1. Anbau des Treppenhauses und der Umbau der Bäder statt.
    Anfang der 70er Jahre wurde der 2. Anbau durchgeführt.
    1983 erfolgte die Aufstockung der Garage und der Ausbau des Dachgeschosses, inklusive der Modernisierung des Obergeschosses, als 2. Einheit.
    Sehr praktisch ist der Zugang vom Balkon des Erdgeschosses über eine Wendeltreppe in den Garten und den Kellerbereich.
    Das Raumkonzept des Hauses ist individuell, es wird derzeit genutzt als 2 FH.

    Ausstattung

    Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 77,80 m² teilt sich wie folgt auf:
    Windfang
    Abstellraum
    Treppenhaus mit mass. Holztreppe ins OG /DG
    Hinter dem Abschluss:
    Flur mit Garderobe
    Küche mit Ausgang zum Balkon
    Offener Ess-/ Wohnbereich mit Panoramafenster und Ausgang zum Balkon
    Schlafzimmer
    Tageslichtbad mit Eckdusche Waschbecken und WC

    Das Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 105,39 m² teilt sich wie folgt auf:
    Vor dem Ganzglastüren-Abschluss ein Vorraum, hier befinden sich die Garderobe und die Stromzähler
    Hinter dem Abschluss:
    Offener Dielen- und Essbereich mit versetzter Ebene, Sichtbalkendecke (schwarz/ weiß) und Ausgang zum überdachten, gefliesten Balkon
    Wohnzimmer mit offenem Kamin (Kamineinsatz) und Panoramafenster, durch eine Faltschiebetür vom Esszimmer räumlich getrennt
    Küche mit Ausgang zum überdachten, gefliesten Balkon
    1 Schlafzimmer mit Ausgang zu einem Steh-Balkon
    1 Kinderzimmer
    1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
    (Farbgestaltung beige-braun)

    Dachgeschoss:
    Vorraum mit Galeriecharakter
    Durchgangsraum
    Zimmer mit Dachflächenfenster
    Raum, evtl. als Ausbaureserve für ein kleines Bad nutzbar
    Stauraum

    Kellergeschoss:
    Begehbar über die Außen-Wendeltreppe vom Balkon im EG aus oder über einen Treppenabgang in der Doppelgarage
    Kellerraum mit angrenzendem kleinen Raum
    Party-/ Hobbyraum mit großem Tageslichtfenster
    Garten-WC mit Waschbecken
    Heizöl-Tankraum (kellergeschweiste-Tanks, 5000l)
    Waschküche ( 2 Anschlüsse für Waschmaschine) und Heizung

    Grundstück:
    Pflanzenbeet im Eingangsbereich
    kleine Rasenfläche, hinter dem Haus, eingefriedet mit einem kleinen, seitlichen Gartentor

    Sonstiges:
    - offener Kamin mit Kamineinsatz im Wohnzimmer OG
    - doppelt-verglaste Holzfenster,
    teilweise einfach verglaste Holzfenster im EG
    - Öl-Zentralheizung
    - Warmwassser über Durchlauferhitzer im Obergeschoss, Erdgeschoss über die Gas-Zentralheizung
    - die Verbrauchserfassung von Wasser und Heizung erfolgt über Personen und Wohnfläche, 2 Stromzähler sind vorhanden
    - große Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Kellergeschoss

    Es liegt noch kein Energieausweis nach EnEV vor.
    Dieser befindet sich in Vorbereitung!
    Besichtigungen sind erst möglich, wenn der
    Energieausweis vorliegt!

    Lage

    Zu Selters/Ts.-Eisenbach:
    Eisenbach ist ein Ortsteil der Großgemeinde Selters/Ts., ca.
    2 km von Niederselters entfernt.
    Die Gesamtschule liegt zwischen beiden Orten, jeweils ca.1 km
    entfernt, ebenso die Supermärkte, Schwimmbad,
    Tennisplatz und Sportanlage. Eine Reitanlage mit Halle
    befindet sich ca. 3 km entfernt im Ortsteil Münster.
    Bushaltestelle, Kindergarten und eine Metzgerei sind vor
    Ort. Zur A 3 Bad Camberg ca. 10 Autominuten, zur Bahnstation
    Niederselters ca. 5 Autominuten, mit dem Fahrrad
    (Fahrradweg) ca. 15 Minuten.

    Zu Niederselters:
    -Selterswasser-Museum, Ursprungsort des Selterswasser
    (Haustrunk, Brunnenmuseum, Kinderkrippe)
    - eine liebenswerte Gemeinde am Fuße des Taunus
    sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende
    waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und Wanderwege
    Infrastruktur:
    Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg
    5 Autominuten zur A 3 Bad Camberg (Auffahrt in Bad
    Camberg-Erbach)
    ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
    ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
    ca. 45 Autominuten Frankfurt (Innenstadt)
    ca. 40 Autominuten bis Wiesbaden

    Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
    Sport- und Freizeitpark mit neuem beheiztem
    Schwimmbad
    Schule mit Realschulzweig
    Kindergarten und Kindertagesstätte
    Märkte und Fachgeschäfte
    vielseitige Gastronomie auch für den Gourmet
    aktives Vereinsleben
    Kulturzentrum
    katholische und evangelische Kirche
    Altenheim und betreutes Wohnen
    Gymnasium im benachbarten Bad Camberg
    oder in Hünfelden-Dauborn und Limburg/L.
    Selters im Taunus – der Insider-Tip

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer.
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten.

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Grundrisse


    Grundriss EG


    Grundriss OG

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1
    Aussenansicht Bild 2JPG
    Aussenansicht Bild 3
    Balkon EG Bild 1
    Balkon EG Bild 2
    Balkon EG Bild 3
    Aussicht
    Terrasse
    Garten Bild 1
    Garten Bild 2
    Garten Bild 3
    Eingangsbereich
    Treppenhaus EG
    Flur EG
    Kueche EG Bild 1
    Kueche EG Bild 2
    Esszimmer EG Bild 1
    Esszimmer EG Bild 2
    Wohnzimmer EG Bild 1
    Wohnzimmer EG Bild 2
    Schlafzimmer EG Bild 1
    Schlafzimmer EG Bild 2
    Bad EG Bild 1
    Bad EG Bild 2
    Treppenhaus OG
    Flur OG
    Essbereich OG Bild 1
    Essbereich OG Bild 2
    Essbereich OG Bild 3
    Wohnzimmer OG Bild 1
    Wohnzimmer OG Bild 2
    Wohnzimmer OG Bild 3
    Kueche OG Bild 1
    Kueche OG Bild 2
    Zimmer 1 OG Bild 1
    Zimmer 1 OG Bild 2
    Zimmer 2 OG Bild 1
    Zimmer 2 OG Bild 2
    Bad OG Bild 1
    Bad OG Bild 2
    Vorraum DG
    Zimmer DG Bild 1
    Zimmer DG Bild 2
    Durchgangszimmer DG