• Öffnungszeiten
    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
    • Samstag: 08:00 - 13:00 Uhr

    verkauf: -----RESERVIERT Gepfl., mass. Winkelbungalow mit sep. ELW in bevorzugter Wohnlage-----

    65618 Selters/ Eisenbach
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Bungalow
    Wohnfläche:212m²
    Nutzfläche:86m²
    Gesamtfläche:298m²
    Grundstücksfläche:808m²
    Zimmer:7,5
    Badezimmer:3
    Schlafzimmer:4
    Baujahr:1973
    Kaufpreis:380.000€
    Objekt-Nummer:20192067

    Weitere Daten

    EBK Als Ferienwhg. geeignet Gäste WC Keller Garage / Stellplatz
    Garage/Stellplatz:1
    Qualität Ausstattung:Gehoben
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Gepflegt
    Baujahr:1973
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Öl
    Energieausweis:Liegt vor
    Art des Energiepass:Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum:17.06.2019
    Gültig bis:16.06.2029
    Mit Warmwasser:Ja
    Energieverbrauchskennwert:70 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:B
    Letzte Modernisierung:2015

    Kosten

    Kaufpreis:380.000€
    Provision:5,95 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer

    Provisionshinweis

    Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen. Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Beschreibung

    Diese geplegte Immobilie mit vielen Besonderheiten und separater ELW verfügt über einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick über den Ort hinweg.
    In ruhiger, sonniger Wohnlage wurde dieser Winkelbungalow in bewährter solider Bauweise „Stein auf Stein“ in der 70er Jahren errichtet.
    Eine Walmdach-Aufstockung (vorher Flachdach) mit engobierten Tonziegeln, Kupferdachrinnen und oberster Geschossdecken-Dämmung erfolgte 2006,
    Außenwanddämmung (9cm) mit Rauhputz, neuer Anstrich 2015.
    Das sonnige Hanggrundstück wurde terrassenförmig, pflegeleicht (Rasenfläche und Hecken) angelegt und ist von 2 Straßenseiten begrenzt und befahrbar.

    Die großzügige, gut durchdachte Architektur mit viel Liebe zum Detail zeichnet das Objekt besonders aus..
    Viel Licht und klare Linien prägen das Ambiente, kurzum ein Objekt für Leute, die das großzügige Wohnen dem einfachen vorziehen.

    147 m² Wohnfläche der Hauptwohnung im EG mit 2 Balkonen, Außenkamin Kaminofen und Hauswirtschaftsraum befinden sich auf einer Ebene.

    Ausstattung

    Aufteilung:
    Helles Treppenhaus mit Garderobe und Einbau-Spiegelschrank,
    direkt neben dem Eingang befindet sich das geräumige Gäste-WC mit Dusche und Tageslichtfenster.

    Die großzügige Diele mit Kaminofen, Travertin-Natursteinbodenbelag und Ausgang zum überdachten Balkon mit Außenkamin signalisiert Exklusivität und trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich.

    Das Herzstück ist die stilvolle Wohn-Ess-Area (50 m²) mit Zugang zu 2 überdachten Balkonen mit herrlichem, unverbaubarem Ausblick.
    Beeindruckend die Helligkeit und die Fernsicht durch die Glasfronten (Blumenfenster und Schiebeelement).
    Bodenbeläge: einheitliche Fliesen und Teppich

    Angrenzend befindet sich die Küche und der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, die Speisekammer und ein Zugang zur Garage.
    Von der Garage aus hat man einen weiteren Zugang zum Balkon des Essbereiches.

    Schlaftrakt:
    1 Flur mit Einbauschrank
    1 großes Bad, hell gefliest mit 2 Tageslicht-Fenster, 1 Waschbecken,
    1 Wanne, 1 Dusche, 1 Bidet, 1 WC und 1 Einbauschrank
    2 gleich große Zimmer mit Teppichboden
    1 Elternschlafzimmer mit Teppichboden

    Untergeschoss:
    Flur mit Zugang zur ELW und Terrasse mit Außenkamin

    ELW mit sep. Eingang (65 m² Wohn-/ Nutzfläche):
    2,5 Zimmer
    1 Küche
    1 Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
    Abstellraum

    Nebenräume mit sep. Zugang (50 m², wurde zeitweise als Ferienwohnung genutzt):
    1 schöner, heller Hobbyraum mit indirekter Beleuchtung, großem Schiebeelement und Ausgang zur Terrasse.
    Darunter befindet sich ein zur Fertigstellung geplantes Schwimmbecken, welches als Stauraum genutzt werden kann und durch einen, mit Teppich belegten, Holzboden überbaut ist.
    1 Küche (Durchgangsraum)
    1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, innenliegend

    1 Werkstattraum mit Schreinerhobelbank (mit Werkzeug) und angrenzendem Abstellraum (unter der Garage, 20 m²).
    Hier befindet sich noch eine stillgelegte Regenwasseranlage für 3500l zur Versorgung von Toiletten und Waschmaschine.

    Kellerräume:
    1 Heizungsraum (9 m²)
    1 Öltankraum (Batterietanks 4 x 2000l, 9 m²)

    Außenbereich:
    schöner Vorgarten und überdachter Eingangsbereich
    insg. 3 sep. Eingänge
    1 teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin
    1 Garage mit Zugang zum Haus und Balkon
    1 Garage als Stauraum für z.B. Gartengeräte (nicht als PKW-Stellplatz erlaubt)
    1 Holzschuppen

    Sonstiges:
    3 sep. Eingänge
    1 Kaminofen
    2 Außenkamine
    Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung (1989) mit Warmwasserversorgung
    (200l Warmwasserspeicher erneuert)
    alternativ auch Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer möglich.
    SAT-TV
    doppeltverglaste Holzfenster
    Spitzboden (Kaltlager): von außen begehbar

    Die ELW ist derzeit vermietet und wird zum 01.08.2019 frei.
    Innenbilder folgen!

    Wohnflächenangaben ohne Balkon- und Terrassenanteil

    Hinweis: Die Grundrisse dienen nur der beispielhaften Anschauung und wurden teilweise verändert!

    Lage

    Bevorzugte, ruhige Wohnlage von Eisenbach, einem Ortsteil von Selters/ Ts. in Ortsrandnähe

    Selters/Ts.-Eisenbach:
    Das Objekt befindet sich in idyllischer Dorflage.
    Eisenbach ist ein Ortsteil der Großgemeinde Selters/Ts., ca.
    2 km von Niederselters entfernt.
    Die Gesamtschule liegt zwischen beiden Orten, jeweils ca.1 km
    entfernt, ebenso die Supermärkte, Schwimmbad,
    Tennisplatz und Sportanlage. Eine Reitanlage mit Halle
    befindet sich ca. 3 km entfernt im Ortsteil Münster.
    Bushaltestelle, Kindergarten und eine Metzgerei sind vor
    Ort. Zur A 3 Bad Camberg ca. 10 Autominuten, zur Bahnstation
    Niederselters ca. 5 Autominuten, mit dem Fahrrad
    (Fahrradweg) ca. 15 Minuten.

    Zu Niederselters:
    -Selterswasser-Museum, Ursprungsort des Selterswasser
    (Haustrunk, Brunnenmuseum, Kinderkrippe)
    - eine liebenswerte Gemeinde am Fuße des Taunus
    sehr gute Verkehrsanbindung und hervorragende
    waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und Wanderwege
    Infrastruktur:
    Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg
    5 Autominuten zur A 3 Bad Camberg (Auffahrt in Bad
    Camberg-Erbach)
    ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
    ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
    ca. 45 Autominuten Frankfurt (Innenstadt)
    ca. 40 Autominuten bis Wiesbaden

    Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
    Sport- und Freizeitpark mit neuem beheiztem
    Schwimmbad
    Schule mit Realschulzweig
    Kindergarten und Kindertagesstätte
    Märkte und Fachgeschäfte
    vielseitige Gastronomie auch für den Gourmet
    aktives Vereinsleben
    Kulturzentrum
    katholische und evangelische Kirche
    Altenheim und betreutes Wohnen
    Gymnasium im benachbarten Bad Camberg
    oder in Hünfelden-Dauborn und Limburg/L.
    Selters im Taunus – der Insider-Tip

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer oder wurden aus den Objektunterlagen entnommen.
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten.

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Grundrisse


    Grundriss EG


    Grundriss KG

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1
    Aussenansicht Bild 2
    Aussenansicht Bild 3
    Aussenansicht Bild 4
    Eingang ELW
    Terrasse Bild 1
    Terrasse Bild 2
    Garten Bild 1
    Garten Bild 2
    Garage
    Pergola
    Eingangsbereichh Bild 1
    Eingangsbereichh Bild 2
    Diele Bild 1
    Diele Bild 2
    Balkon Bild 1
    Balkon Bild 2
    Ausblick
    Wohn und Essbereich Bild 1
    Wohn und Essbereich Bild 2
    Wohnbereich Bild 1
    Wohnbereich Bild 2
    Essbereich Bild 1
    Essbereich Bild 2
    Kueche Bild 1
    Kueche Bild 2
    Hauswirtschaftsraum Bild 1
    Hauswirtschaftsraum Bild 2
    Schlafzimmer EG Bild 1
    Schlafzimmer EG Bild 2
    Zimmer 1 EG
    Zimmer 2 EG Bild 1
    Zimmer 2 EG Bild 2
    Bad EG Bild 1
    Bad EG Bild 2
    Gaeste WC Bild 1
    Gaeste WC Bild 2
    Hobbyraum UG Bild 1
    Hobbyraum UG Bild 2
    Hobbyraum UG Bild 3
    Hobbyraum UG Bild 4
    Kueche UG Bild 1
    Kueche UG Bild 2
    Bad UG Bild 1
    Bad UG Bild 2