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    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
    • Samstag: 08:00 - 13:00 Uhr

    verkauf: ---- Grosses Wohnhaus in U-Form mit 2 Garagen und Garten in Ortsrandnaehe-----

    65520 Bad Camberg/ Oberselters
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild.

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Wohnimmobilie(Sonstige)
    Wohnfläche:340m²
    Grundstücksfläche:880m²
    Zimmer:9
    Badezimmer:3
    Schlafzimmer:6
    Kaufpreis:248.000€
    Objekt-Nummer:20202096

    Weitere Daten

    Gäste WC Garage / Stellplatz
    Garage/Stellplatz:2
    Qualität Ausstattung:Normal
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Renovierungsbedürftig
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Öl
    Energieausweis:Liegt zur Besichtigung vor

    Kosten

    Kaufpreis:248.000€
    Provision:5,95 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer

    Provisionshinweis

    Mit der Anfrage bei und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Wessinghage Immobilien e.Kfr. wird ein Maklervertrag geschlossen.
    Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen.
    Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie.
    Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Beschreibung

    In zentraler Dorflage, jedoch nah am Ortsrand steht dieses große Wohnhaus mit sep. 2 Zimmer-Wohnung (derzeit 3 Wohneinheiten).
    Das eingefriedete Grundstück in einer Größe von 880 m², ist ideal für Kinder und Tierliebhaber.
    Durch die Sanierungs-/ Renovierungsbedürftigkeit des Objektes haben Sie die Option Ihre Gestaltungsideen und das Ambiente mit eigenem Flair zu verwirklichen.
    Ursprünglich befanden sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus mit Scheune und Stallungen, die vor 1860 errichtet wurden.
    Scheune und Wohnhaus wurden abgerissen, die Stallungen blieben zum Teil erhalten und fanden als Werkstatt und Nebenräume ihre Verwendung.
    Die jetzt vorhandene Bausubstanz stammt aus den 60er/ 70er Jahren und
    wurde zu Wohnzwecken mit Gewerbe und Werkstatt genutzt.
    Wohnen und Arbeiten alles unter einem Dach.
    Die U-förmig um einen Hof positionierten Gebäudeteile sind zweistöckig ohne Unterkellerung.

    Ausstattung

    Aufteilung:
    Ergeschoss
    Diele mit Zugang zum Treppenhaus
    1 große Wohnküche

    Erdgeschoss rechts:
    1 Nebenraum mit Tageslichtfenster
    1 Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper (niedrige Deckenhöhe)
    1 Durchgangsraum (Nebenraum) mit Eckdusche, Waschmaschinenanschluss und kleinem Fenster
    1 kleiner Vorraum, angrenzend der Heizungsraum und Öltankraum

    Ergeschoss links:
    1 Gäste-WC mit Tageslicht
    1 kleiner Durchgangsraum mit Waschbecken (WC wurde entfernt)
    1 Zimmer (ehemals Stalllungen, später Einzelgarage)
    1 großes Wohn-/ Esszimmer mit Rundbogen-Durchgang
    1 Flur
    1 Zimmer
    1 Abstellraum (ehemals Treppe ins OG)

    Treppenhaus mit offener Steintreppe führt ins Obergeschoss.

    Obergeschoss links:
    Diele
    1 Wohnzimmer mit Parkett
    1 Küche
    1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
    1 Zimmer ohne Tür mit verschlossenem Zugang zum Bad, individuell nutzbar (die vorhandenen Glasbausteine als Lichteinfall zur Scheune des Nachbarn wurden übertapeziert)
    Flur mit Zugang zur ehemaligen Terrasse.
    Hier befinden sich jetzt 2 große Schlafzimmer mit Parkett, die 1996/ 1997 um-/ angebaut wurden.

    Obergeschoss rechts mit sep Eingang und Balkon an der Gartenseite
    - Treppenhaus
    - Küche
    - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
    - Wohnzimmer
    - Schlafzimmer

    1 kleiner Abstellraum (von außen begehbar)

    Die Wohnung ist derzeit vermietet und vermutlich ab 01.11.2020 frei.
    Innenbilder folgen nach Auszug des Mieters.

    Außenbereich:
    Doppel(fertig)-Garage
    geschlossener, gepflasteter Innenhof (Rolltor)
    Gartenfläche mit Rasen und Freiterrasse (ca. 6,50m x 8m)
    geschlossene Remise mit Voliere

    Sonstiges:
    - Sat-TV
    - doppeltverglaste Kunstofffenster
    - technischer Ausbau: 60er/ 70er Jahre
    - Öl-Zentralheizung
    - Kunststoff-Heizöltanks von 1973
    - Warmwasser über Durchlauferhitzer
    - Fassade im Obergeschoss vermutlich Eternitplatten, Erdgeschoss verputzt
    - flach geneigtes Pult- und Satteldach, kein Speicher vorhanden
    - allgemeiner Unterhaltungs- und Reparaturstau
    - Bahnstrecke Frankfurt/ Limburg in unmittelbarer Nähe, die Dammhöhe liegt ca. 3m über dem Terrain der Hof- und Gartenfläche

    Es liegt noch kein Energieausweise nach EnEV vor,
    dieser befindet sich in Vorbereitung !
    Besichtigungen sind erst möglich, wenn der
    Energieausweis vorliegt.

    Lage

    Zentrale Lage im Ortskern von Oberselters
    Verkehrsanbindung: ca. 8 Automin. zur A 3 (Frankfurt/ Köln),
    ca. 35 Min. bis zum Flughafen Frankfurt,
    Bahnstationen: Bad Camberg und Niederselters
    ca. 35 Automin. über die B 8 bis Königstein,
    ca. 25 Automin. bis Limburg/ L.

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr
    noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
    Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
    Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
    Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
    REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten!

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1.
    Aussenansicht Bild 2.
    Aussenansicht Bild 3.
    Aussenansicht Bild 4.
    Aussenansicht Bild 5.
    Garten Bild 1.
    Garten Bild 2.
    Garten Bild 3.
    Hof Bild 1.
    Hof Bild 2.
    Diele EG.
    Kueche EG Bild 1.
    Kueche EG Bild 2.
    Kueche EG Bild 3.
    Bad EG Bild 1.
    Bad EG Bild 2.
    Durchgangsraum EG.
    Wohn und Esszimmer Bild 1.
    Wohn und Esszimmer Bild 2.
    Wohn und Esszimmer Bild 3.
    Wohn und Esszimmer Bild 4.
    Wohn und Esszimmer Bild 5.
    Zimmer 1 EG.
    Zimmer 2 EG Bild 1.
    Zimmer 2 EG Bild 2.
    Gaeste WC EG.
    Treppenhaus EG Bild 1.
    Treppenhaus EG Bild 2.
    Treppenhaus OG.
    Flur OG.
    Zimmer 1 OG.
    Zimmer 2 OG Bild 1 .
    Zimmer 2 OG Bild 2.
    Wohnzimmer OG Bild 1.
    Wohnzimmer OG Bild 2.
    Kueche OG Bild 1.
    Kueche OG Bild 2.
    Kueche OG Bild 3.
    Zimmer 3 OG Bild 1.
    Zimmer 3 OG Bild 2.
    Bad OG Bild 1.
    Bad OG Bild 2.