• Öffnungszeiten
    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
    • Samstag: 08:00 - 13:00 Uhr

    verkauf: ---RESERVIERT Dreiseitenhof mit ehem. Kornbrennerei und Gaststätte - 5 abgeschlossene Einheiten---

    65611 Brechen
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Besondere Immobilie
    Wohnfläche:665m²
    Nutzfläche:221m²
    Gesamtfläche:886m²
    Grundstücksfläche:648m²
    Zimmer:14
    Badezimmer:6
    Schlafzimmer:8
    Baujahr:1850
    Kaufpreis:448.000€
    Objekt-Nummer:20192047

    Weitere Daten

    Keller
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Renovierungsbedürftig
    Baujahr:1850
    Heizungsart:Zentralheizung
    Energieausweis:Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
    Art des Energiepass:Bedarfsausweis

    Kosten

    Kaufpreis:448.000€
    Provision:5,95 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer
    Objekt vermietet:Ja, derzeit vermietet

    Provisionshinweis

    Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen. Sie richtet
    sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie.
    Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Beschreibung

    Dieses historische Bauwerk mit idyllischem Innenhof mitten im ruhigen Ortskern strahlt Tradition, Charme und Gemütlichkeit aus und ist ein Kulturdenkmal aus geschichtlichen und städtebaulichen Gründen.
    Im Inneren des Haupthauses wurden teilweise Elemente aus der Biedermeier- und Gründerzeit erhalten.
    Dazu gehört auch die Branntwein-Destillationsanlage, als typische Ergänzung der regionalen Hofwirtschaft, die von technikgeschichtlichem Interesse ist.
    In den 90iger Jahren wurde das herrschaftliche Haupthaus bis ins Dachgeschoss saniert und renoviert.
    Scheune und Stall mit Wohnungen in Obergeschoss und Dachgeschoss und einer Gaststätte (ehemaliges Weinlokal/ Leiterhaus) im Erdgeschoss umgebaut und ausgestattet.
    Auch die Remise wurde zu einer separaten Wohneinheit umgebaut.
    Das alles hat ein Architekt bis ins Detail für sich selbst geplant und umgesetzt. Tradition und Moderne sind gekonnt miteinander verbunden und harmonieren hervorragend.

    Das Anwesen ist sehr interessant für Selbstnutzer und Kapitalanleger!
    Es wurde aufgeteilt im Sinne von Wohneigentum (WEG mit 5 Einheiten).

    1. Haupthaus WE 1 mit ehem. Kornbrennerei (271 m²).
    2. Gaststätte TE 2 in ehemaligem Stall und Scheune EG (117 m²)
    3. Wohnung OG Scheune WE 3 (137 m²)
    4. Wohnung DG Scheune WE 4 (134 m²)
    5. Remise WE 5 (123 m²)

    Ausstattung

    Das Haupthaus (Einfamilienhaus) wurde durch einfache bauliche Maßnahmen so umgebaut, dass zusätzlich je 1 Wohnung in Obergeschoss und Dachgeschoss entstanden sind. Hierfür liegen jedoch keine Abgeschlossenheitsbescheinigungen vor.

    Aufteilung:
    Erdgeschoss, zur Zeit Leerstand (ca. 96 m²):
    2 Eingänge (1 Haupteingang und 1 Hofeingang)
    raumhoher Windfang und große Diele, mittig angeordnet
    Wohnzimmer mit Kaminofen
    Schlafzimmer
    Bad mit Fenster, Eckdusche, Waschbecken, WC und Urinal
    Küche mit Durchgang in die ehemalige Brennerei und in den Hof.

    Obergeschoss, zur Zeit vermietet (ca. 92 m²):
    Aktuell separater Zugang über Außentreppe
    Küche mit Ausgang auf einen sonnigen Balkon und Durchgang in ein weiteres Zimmer
    Wohnzimmer mit Kaminofen
    Bad mit Fenster, Wanne, Bidet, Waschbecken und WC.

    Dachgeschoss, giebelhoch geöffnet, zur Zeit vermietet (81 m²):
    Aktuell separater Zugang über Außentreppe
    offenes Raumkonzept, Einbauküche mit Theke integriert, begehbarer Kleiderschrank und Galerie zum Spitzbden, Kaminofen
    1 Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC.

    Kellergeschoss: Gewölbe-Weinkeller mit Lehmboden, von außen begehbar

    Waschküche unter der Brennerei, vom Innenhof aus begehbar

    Ehemalige Scheune und Stall:
    Die Wohnungen in Obergeschoss und Dachgeschoss sind begehbar über ein sep. Treppenhaus.

    Moderne Wohnung im Obergeschoss, zur Zeit vermietet:
    Überbauter Eingangsbereich mit integriertem Balkon,
    individuelle Wohnung im Loft-Charakter, ca. 137 m² Wohnfläche,
    offener Küchen-/ Ess-/ und Wohnbereich mit Kaminofen
    4 Zimmer, teilweise mit verglasten Innenwänden.

    Moderne Wohnung im Dachgeschoss mit Gauben, uneinsehbarer Dachterrasse und Galerie über Raumspartreppe zu begehen, ca.134 m². Wohnbereich geöffnet bis zum Giebel, heller, großzügiger Grundriss und Aussicht über alles hinweg.
    Bad mit Fenster, Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC
    1 innenliegendes Gäste-WC mit Urinal
    1 Hauswirtschaftsraum
    2 Zimmer und 1 Küche
    Kaminofen vorhanden.

    Gaststätte mit Küche, 3 WC’s und Nebenräumen im Erdgeschoss der Scheune (Tenne) und ehemaligem Stallgebäude,
    ca. 117 m² Eingang von der Straße, seitlich der Hausanschlussraum,
    Schankraum mit echten Terrakottafliesen und eingebauten Sitzbänken, Tenne, komplette Verglasung in Überhöhe mit Blick in den Innenhof, Spülbereich mit separater Heiztherme, Durchgang in Küche und Hof.

    Remise:
    2-geschossig, komplett ausgebaut, stilvoll und mit edlen Materialien,
    Traumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 123 m²
    Erdgeschoss: 1 Heizungskeller/Stauraum (Öl-ZH) von außen begehbar,
    Waschküche mit Bodenablauf, überdachter Eingangsbereich.
    Obergeschoss:
    kleine Diele,
    rechts der Schlaftrakt mit 1 Schlafzimmer und 1 Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC,
    links der offene Wohnbereich mit Kaminofen, bis zum Giebel geöffnet, ganz entzückend, mit Galerie im Spitzboden, über eine Raumspartreppe begehbar, Ausgang zur uneinsehbaren, geschützten Dachterrasse. Eine hochwertige Einbauküche (geschlossen) vervollständigt diese Einheit.

    Idyllischer Innenhof mit Baumbestand und Kopfsteinpflaster.

    Sonstiges:
    Baujahr ca. 1850
    Denkmalschutz: Einzelkulturdenkmal
    Aufteilung im Sinne von Wohneingentum (WEG)

    Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau insbesondere der technischen Anlagen, die Gas-Heizungsanlage der Wohnung im OG der Scheune wurde stillgelegt.
    Weiter entspricht, gemäß vorliegendem Mängelprotokoll des zuständigen
    Bezirksschornsteinfegers, die Dunstabzugsanlage in der Küche DG Haupthaus und der Kamin in der Gaststätte nicht den zulässigen technischen Vorschriften.
    Weiter wurde in der Scheunen-Wohnung im DG ein Kaminofen installiert, welcher nicht abgenommen wurde und somit nicht betrieben werden darf.
    Photovoltaikanlage, technischer Zustand unklar

    Die Grundrisse dienen nur der beispielhaften Anschauung!

    Lage

    Innerörtliche, zentrale Lage

    zu Niederbrechen:
    Hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen. Es hält jeder Eilzug (Frankfurt-Limburg) in Niederbrechen, der ICE-Bahnhof Limburg ist ca. 10 Autominuten entfernt. Zur A 3 Richtung Köln ca. 10 Autominuten, Richtung Frankfurt, Auffahrt Bad Camberg, ca. 15 Autominuten.
    Infrastruktur: Schule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Kindergärten, Altenheim, Supermärkte, Fachgeschäfte, Gaststätten u.v.m.

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer oder wurden aus den Objektunterlagen entnommen.
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten.

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Grundrisse


    Grundriss Haupthaus EG


    Grundriss Haupthaus OG


    Grundriss Haupthaus DG


    Grundriss Haupthaus KG


    Grundriss Scheune EG


    Grundriss Scheune OG


    Grundriss Remise EG


    Grundriss Remise OG

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1
    Aussenansicht Bild 2
    Aussenansicht Bild 3
    Aussenansicht Bild 4
    Aussenansicht Bild 5
    Aussenansicht Bild 6
    Aussenansicht Bild 7
    Innenhof Bild 1
    Innenhof Bild 2
    Innenhof Bild 3
    Diele Haupthaus EG Bild 1
    Diele Haupthaus EG Bild 2
    Kueche Haupthaus EG
    Brennerei Bild 1
    Brennerei Bild 2
    Zimmer 1 Haupthaus EG
    Zimmer 2 Haupthaus EG
    Bad Haupthaus EG
    Zimmer 1 Haupthaus OG
    Zimmer 2 Haupthaus OG Bild 1
    Zimmer 2 Haupthaus OG Bild 2
    Zimmer 3 Haupthaus OG
    Kueche Haupthaus OG Bild 1
    Kueche Haupthaus OG Bild 2
    Balkon Haupthaus OG
    Bad Haupthaus OG
    DG Haupthaus Bild 1
    DG Haupthaus Bild 2
    DG Haupthaus Bild 3
    DG Haupthaus Bild 4
    Bad Haupthaus DG
    Gaststaette Bild 1
    Gaststaette Bild 2
    Gaststaette Bild 3
    Eingangsbereich Scheune Bild 1
    Eingangsbereich Scheune Bild 2
    Scheune DG Bild 1
    Scheune DG Bild 3
    Scheune DG Bild 2
    Scheune DG Bild 4
    Scheune DG Bild 5
    Scheune DG Bild 6
    Scheune DG Bild 7
    Remise Bild 1
    Remise Bild 2
    Remise Bild 3
    Remise Bild 4
    Remise Bild 5
    Remise Bild 6
    Remise Bild 7