• Öffnungszeiten
    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
    • Samstag: 08:00 - 13:00 Uhr

    verkauf: ---Investieren Sie in einen starken Sachwert z.B. in ein Wohn-/ Geschäftshaus und ein 1-2 FH---

    65606 Villmar/ Weyer
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild.

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Einfamilienhaus (freistehend)
    Wohnfläche:341m²
    Nutzfläche:159m²
    Gesamtfläche:500m²
    Grundstücksfläche:800m²
    Zimmer:11
    Badezimmer:4
    Schlafzimmer:8
    Kaufpreis:345.000€
    Objekt-Nummer:20202105

    Weitere Daten

    Keller
    Garage/Stellplatz:4
    Qualität Ausstattung:Normal
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Renovierungsbedürftig
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Gas
    Energieausweis:Liegt zur Besichtigung vor

    Kosten

    Kaufpreis:345.000€
    Provision:5,80 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer
    Objekt vermietet:Ja, derzeit vermietet

    Provisionshinweis

    Mit der Anfrage bei und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Wessinghage Immobilien e.Kfr. wird ein Maklervertrag geschlossen.
    Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen.
    Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie.
    Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Beschreibung

    Das sanierungsbedürftige, ehemalige Wohn- und Geschäftshaus und das angrenzende Wohnhaus mit derzeit 2 vermieteten Wohnungen, 2-geschossigem Nebengebäude und 3 Garagen in zentraler Lage, ist ein guter Beitrag zur Zukunftssicherung mit vielen Möglichkeiten.
    Geeignet z.B. für eine Familie mit Kindern, die den Anspruch haben großzügig wohnen zu wollen und/oder die Option schätzen, unter einem Dach zu arbeiten und zu wohnen. Mehrgenerationen in unmittelbarer Nähe oder als Kapitalanlage......
    Durch die Sanierungs-/ Renovierungsbedürftigkeit der Häuser haben Sie die Option Ihre Gestaltungsideen und das Ambiente mit Ihrem eigenen Flair zu verwirklichen.

    Ausstattung

    1. Wohn- und Geschäftshaus:
    Anfang der 60er Jahre wurde das Haus massiv errichtet.
    1982 folgte der Anbau der Garage.

    Erdgeschoss:
    2 Eingänge (Straßenseite und linke Hausseite)
    Gewerbefläche: 85 m²
    Aufteilung:
    - Ladenlokal mit Zugang zum Flur/ offene Treppenhaus und Büro (Durchgangsraum)
    - Küche (ehemals Werkstatt, Sattlerei und Polsterei) mit
    - angrenzender Speisekammer
    - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner,
    - sep. WC mit kleinem Fenster (ohne Waschbecken)

    Über eine massive Treppe gelangt man in die oberen Bereiche und das Kellergeschoss

    Obergeschoss (75 m²):
    - Flur
    - Schlafzimmer
    Zimmer (Büro)
    - Wohnzimmer mit Zugang zum
    - Esszimmer (ehemals Küche) mit Einbauschrank
    - Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC

    Dachgeschoss (71 m²) :
    - Zimmer auf der Gartenseite mit herrlichem Ausblick
    - kleiner Raum (Abstellraum, unbeheizt, mit Zugang zum Spitzboden )
    - 2 schöne Zimmer mit Gauben (eines davon mit Küchenanschlüssen)
    - Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

    Kellergeschoss: (104 m²):
    - Werkstatt mit Tageslichtfenster und Ausgang zum Garten
    - Kellerraum mit Tageslicht (ehemals Waschküche)
    - Geräteraum von außen begehbar
    - kleiner Durchgangsraum
    - Kellerraum
    - Kellerraum (ehemals Öllager)
    - Heizungsraum
    - 2 hintereinanderliegende, große Abstellräume von außen (Gartenseite) begehbar

    Außenbereich:
    - Garageneinfahrt und Eingangsbereich auf der linken Seite
    - Garage
    - intimer kleiner Garten hinter dem Haus, eingezäunt, mit Zugang zu einem
    - sep. Gartengrundstück (192 m²)

    Sonstiges:
    - Erdgeschoss mit Decke in Überhöhe (ca.3m)
    - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 1991
    - Sat-TV

    Die Grundrisse dienen nur der beispielhaften Anschauung und wurden teilweise verändert!

    2. 1 bis 2 FH mit Nebengebaeude und 3 Garagen (vermietet):

    Die ursprüngliche Bebauung fand 1932 statt, die ehemalige Scheune wurde 1938 errichtet und 1982 umgebaut. Ein 2-geschossisges Nebengebäude mit 3 Garagen ist jetzt vorhanden. Saniert und renoviert wurde das Objekt in den 70er Jahren und modernisiert Mitte der 90er Jahre.

    Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 55 m² teilt sich wie folgt auf:
    - kleiner Flur
    - Wohnküche mit Zugang zum
    - Wohnzimmer
    - Schlafzimmer
    - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken WC und Waschmaschinenanschluss

    Das Obergeschoss mit der Abschlusstür im Erdgeschoss und einer Wohnfläche von
    55 m² teilt sich wie folgt auf:
    - Treppenhaus
    - kleiner Flur
    - Wohnküche mit Zugang zum
    - Wohnzimmer
    - Schlafzimmer
    - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

    Dachgeschoss mit Gaube: Speicher (Stauraum)

    Kellergeschoss:
    über eine massive Treppe begehbar
    - Waschküche mit 2 Tageslichtfenster (derzeit Gemeinschaftswaschküche)
    - 2 Kellerräume

    Außenbereich:
    - Hoffläche mit Hoftor
    - 2 geschossiges Nebengebäude mit Geräteraum und
    - 3 Garagen im Erdgeschoss und
    - 2 Räumen im Obergeschoss, über eine Außentreppe begehbar

    Sonstiges:
    Mitte der 90er Jahre wurden
    - doppeltverglaste Alu-Fenster eingebaut
    - Gaszentralheizung, Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen teilweise
    erneuert.
    - Dacheindeckung von 1999
    - Mieteinnahmen auf Anfrage

    Es liegen noch keine Energieausweise nach EnEV vor,
    diese befinden sich in Vorbereitung !
    Besichtigungen sind erst möglich, wenn die
    Energieausweise vorliegen.

    Lage

    Zentrale Lage
    Kindergarten, Busverbindungen sind vor Ort.
    Die Schule ist im benachbarten Villmar (ca. 4 km).
    In Villmar (Hauptgemeinde) sind die Supermärkte, ebenso im
    benachbarten Brechen (ca. 4 km). Hier und in
    Oberbrechen, (ca. 2 km) ist auch der
    Bahnhof mit den Verbindungen
    Frankfurt/Wiesbaden/Idstein/Bad Camberg Limburg.
    Nach Bad Camberg ca. 15 Autominuten, nach Limburg
    ebenfalls ca. 15 Autominuten

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr
    noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
    Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
    Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
    Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
    REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1.
    Aussenansicht Bild 3.
    Garten Bild 1.
    Garten Bild 2.
    Gartengrundstück.
    Ladenlokal Bild 1.
    Ladenlokal Bild 2.
    Ladenlokal Bild 3.
    Ladenlokal Bild 4.
    Kueche EG Bild 1.
    Kueche EG Bild 2.
    Kueche EG Bild 3.
    Buero EG.
    Hauswirtschaftsraum EG.
    Schlafzimmer OG Bild 1.
    Schlafzimmer OG Bild 2.
    Zimmer OG.
    Wohnzimmer OG Bild 1.
    Wohnzimmer OG Bild 2.
    Esszimmer OG.
    Bad OG.
    Zimmer DG.
    Zimmer 1 DG.
    Zimmer 2 DG.
    Zimmer 3 DG.
    Bad DG.
    Aussenansicht Bild 2.
    Hof.
    Nebengebaeude und Garagen.