• Öffnungszeiten
    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
    • Samstag: 08:00 - 13:00 Uhr

    verkauf: -----Landhaus so schön, wie das Grundstück auf dem es steht ------

    65618 Selters/ Münster
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild.

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Einfamilienhaus (freistehend)
    Wohnfläche:171m²
    Grundstücksfläche:1539m²
    Zimmer:5
    Badezimmer:1
    Schlafzimmer:4
    Baujahr:1928
    Kaufpreis:244.000€
    Objekt-Nummer:20202108

    Weitere Daten

    EBK Als Ferienwhg. geeignet Gäste WC Keller Garage / Stellplatz
    Garage/Stellplatz:1
    Qualität Ausstattung:Gehoben
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Gepflegt
    Baujahr:1928
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Gas
    Energieausweis:Liegt vor
    Art des Energiepass:Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum:22.09.2020
    Gültig bis:21.09.2030
    Energiebedarf:357 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:H

    Kosten

    Kaufpreis:244.000€
    Provision:5,80 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer

    Provisionshinweis

    Mit der Anfrage bei und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Wessinghage Immobilien e.Kfr. wird ein Maklervertrag geschlossen.
    Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen.
    Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie.
    Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Beschreibung

    In schönster Sonnen- und Aussichtslage (Ortsrandnähe) steht dieses großzügige 1 FH mit Balkon, intimer Terrasse und großem, eingefriedetem Garten.
    Der Ausblick auf Wiesen und Wälder ist einzigartig, das Gefühl von Freiheit stets gegenwärtig.
    In ruhiger Wohnlage wurde dieses Haus 1928 errichtet, der Wintergarten 1959 angebaut. Dieses Liebhaberobjekt wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.
    Das sonnige Hanggrundstück wurde pflegeleicht (Rasenfläche und Hecken) angelegt und ist von der oberen Gartenseite befahrbar.
    Die großzügige, gut durchdachte Architektur mit viel Liebe zum Detail zeichnet das Objekt besonders aus.
    Das Ambiente ist wohnlich, die Atmosphäre stilvoll und gepflegt, kurzum ein Objekt für Leute, die das großzügige Wohnen dem einfachen vorziehen.

    171 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Etagen, trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich und stellt sich wie folgt dar:

    Ausstattung

    Erdgeschoss:
    - überdachter Eingangsbereich,
    - Windfang
    - helles Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag und massiver Holztreppe
    - Gäste-WC mit Tageslichtfenster.
    - das Herzstück ist die stilvolle Wohn-Ess-Area mit Rundbogendurchgang, Parkett, offenem Kamin, Zugang zum Balkon mit herrlichem Ausblick, Wintergarten und Ausgang (Glas-Schiebe-Element) zur intimen Terrasse/ Garten.
    Wohn- und Esszimmer (oder Schlafzimmer) sind durch eine 2-flügelige Glastür von einander getrennt
    -Wohnküche mit Speisekammer

    Dachgeschoss:
    - Flur
    - 1 Bad, raumhoch und hell gefliest mit 2 Tageslicht-Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, Urinal und WC
    - Elternschlafzimmer
    - Zimmer
    - Zimmer mit Einbauschrank

    Kellergeschoss:
    - Waschküche mit Dusche und Ausgang zum Garten
    - Kellerraum
    - Heizungsraum
    - Durchgangsraum
    - Werkstattraum

    Speicher: über Zugtreppe begehbar (Stauraum)

    Außenbereich:
    - Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor seitlich des Hauszuganges
    - Nebengebäude mit Hundezwinger
    - Grundstücksgröße 1539 m², eingefriedet und pflegeleicht angelegt

    Sonstiges:
    - doppeltverglaste Fenster
    - offener Kamin
    - Decke in Überhöhe im Erdgeschoss
    - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2003
    - Dacheindeckung: Naturschiefer
    - Gegensprechanlage mit Toröffnung (unterer Hauszugang)

    Hinweis: Die Grundrisse dienen nur der beispielhaften Anschauung und wurden teilweise verändert!

    Lage

    Ruhige Lage in Ortsrandnähe von Selters Ts./ Münster

    Niederselters ist eine aufstrebende und liebenswerte
    Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur am Fuße
    des Taunus.
    Hier stimmt der Mix, viele junge Paare, Familien und
    rüstige Senioren.
    Ursprungsort des Selterswasser, das historische
    Brunnengebäude ist fertiggestellt und beinhaltet u. a.
    Haustrunkanlage, Brunnenmuseum, Kinderkrippe.
    Eigene Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg,
    Köln
    sehr gute Verkehransbindungen:
    ca. 5 Autominuten zur A3 Bad Camberg, Auffahrt in Bad
    Camberg-Erbach
    ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
    ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
    ca. 50 Autominuten Frankfurt (Innenstadt)
    ca. 40 Autominuten Wiesbaden
    Infrastruktur:
    Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
    Sport- und Freizeitpark mit neuem beheiztem
    Schwimmbad
    Schule mit Realschulzweig
    Kindergarten und Kindertagesstätte
    Märkte und Fachgeschäfte
    vielseitige Gastronomie, auch für den Gourmet
    aktives Vereinsleben
    Kulturzentrum „Alte Kirche“
    katholische und evangelische Kirche
    Altenheim und betreutes Wohnen
    Gymnasien im benachbarten Bad Camberg und
    Hünfelden-Dauborn sowie in Limburg und Idstein/Ts.
    waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und
    Wanderwege

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, Vermieter oder Dritten
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr
    noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf/ -verpachtung bleiben vorbehalten!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
    Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
    Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
    Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
    REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de

    Grundrisse


    Grundriss EG


    Grundriss DG


    Grundriss KG

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1.
    Aussenansicht Bild 2.
    Aussenansicht Bild 3.
    Aussenansicht Bild 4.
    Aussenansicht Bild 5
    Aussenansicht Bild 6.
    Aussenansicht Bild 7.
    Nebengebäude.
    Zugang zum Haus.
    Terrasse Bild 1.
    Terrasse Bild 2.
    Balkon.
    Wohnbereich Bild 1.
    Wohnbereich Bild 2.
    Wohnbereich Bild 3.
    Wohnbereich Bild 4.
    Wohnbereich Bild 5.
    Wohnbereich Bild 6.
    Wohnbereich Bild 7.
    Esszimmer Bild 1.
    Esszimmer Bild 2.
    Kueche Bild 1.
    Kueche Bild 2.
    Kueche Bild 3.
    Diele EG Bild 1.
    Diele EG Bild 2.
    Diele EG Bild 3.
    Gäste WC.
    Windfang.
    Treppenhaus.
    Flur DG Bild 1.
    Flur DG Bild 2.
    Schlafzimmer Bild 1.
    Schlafzimmer Bild 2.
    Schlafzimmer Bild 3.
    Zimmer 1.
    Zimmer 2.
    Bad Bild 1.
    Bad Bild 2.
    Bad Bild 3.