• Öffnungszeiten
    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
    • Samstag: 08:00 - 13:00 Uhr

    vermietung: ----Landsitz nah am Ortsrand – außergewoehnliches Wohnerleben auf 2 Ebenen----

    35789 Weilmünster/ Wolfenhausen
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Einfamilienhaus (freistehend)
    Wohnfläche:198m²
    Grundstücksfläche:888m²
    Zimmer:7
    Badezimmer:2
    Schlafzimmer:4
    Baujahr:1982
    Kaltmiete / Monat:1.100€
    Objekt-Nummer:20192083

    Weitere Daten

    EBK Gäste WC Keller Garage / Stellplatz
    Garage/Stellplatz:2
    Kosten je Garage:50€
    Qualität Ausstattung:Gehoben
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Haustiere:Nein
    Objektzustand:Gepflegt
    Baujahr:1982
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Öl
    Energieausweis:Liegt vor
    Art des Energiepass:Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum:25.09.2015
    Gültig bis:24.09.2025
    Mit Warmwasser:Ja
    Energieverbrauchskennwert:132,9 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:E
    Letzte Modernisierung:2005

    Kosten

    Kaltiete / Monat:1.100€
    Nebenkosten / Monat:280€
    Kaution:2.200€

    Provisionshinweis

    Die Maklerprovision in Höhe von 2 Monatsnettomieten zzgl. ges. Mwst. wird vom Vermieter übernommen

    Beschreibung

    Wenn Sie Architektur auf besondere Weise erleben möchten und Wert auf eine großzügige, gradlinige Raumgestaltung, hereinströmendes Licht, den reizvollen Kontrast von rustikalen Deckenbalken und modernem Sichtmauerwerk in weiß mögen, haben Sie mit diesem Objekt Ihr repräsentatives Traumhaus gefunden.

    Das Objekt wurde massiv erbaut, komplett verklinkert und mit wertbeständigen Materialien ausgestattet. Über breite Schiebeelemente von Essbereich, Wohnbereich und einem Schlafzimmer kann man die Terrassen, die 3-seitig um das Haus laufen, betreten.

    Ausstattung

    Aufteilung:
    Erdgeschoss:
    - einladende, quadratische Diele, Abgang in den Keller über eine geflieste Betontreppe, Treppenaufgang über eine offene Vollholztreppe, seitlich der offene Innenflur in den Schlaftrakt
    - Gäste-WC mit Tageslichtfenster
    - gepflegte Einbauküche mit Durchgang in den Ess- und Wohnbereich
    - der Wohn- und Essbereich ist auch von der Diele aus über ein zweiflüglige Tür zu betreten, bis zum Giebel offen, attraktiver Heizkamin mit Glaseinsatz und Sitzbank
    Schlaftrakt:
    - Innenflur
    - helles Bad mit Fenster, 2 eingebaute Waschbecken, Wanne, Dusche mit Glasabtrennung, zusätzlicher Heizkörper
    - 3 schöne Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Schiebeelement zur Terrasse
    Bodenbeläge: einheitliche Fliesen im gesamten Erdgeschoss, nur in den Schlafräumen wurde Haro Echtholzparkett verlegt.

    Obergeschoss:
    kreativ - offen - herausragend
    - offenes Atelier mit Galerie und komplett verglastem Giebel, Ausgang zum überdachten Balkon (Schiebeelement)
    - 1 WC mit Waschbecken, Fliesenbelag wie EG
    - 1 kleiner Raum mit Dachflächenfenster
    - geschlossenes Atelier mit verglastem Giebel

    Keller:
    1 großer Vorraum
    1 Heizungskeller mit 8000l Heizöltank
    1 Raum mit Tageslicht, individuell nutzbar
    1 Waschküche mit Duschkabine und Waschbecken, angrenzend
    1 großer Allzweckraum mit Tageslicht
    Abstellecke unter der Treppe
    Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kunststoffbelag

    Außenbereich und Lage:
    - nah am Ortsrand mit Blick auf Wiesen und Wälder, sehr ruhig
    - Doppelgarage mit Grube und elektrischem Rolltor (78 m²)
    - 2 PKW-Stellplätze
    - überdachter Eingangsbereich
    - teilüberdachte Terrasse, Markise und Ampelschirm
    - gepflegte, schöne Außenanlage mit Teich (Kindersicherung) von 2012
    - Terrassen an 3 Seiten des Hauses, ebenerdiger Übergang in den Garten
    - Zisterne, Brunnen und Wasserzapfstelle, an die Kanalisation angeschlossen
    - Edelstahlgeländer im Eingangsbereich und auf dem Balkon im DG...

    Sonstiges:
    - Bodenbeläge: einheitliches Haro Echtholzparkett, Fliesen
    - Fußbodenheizung
    - schöner, pflegeleicht angelegter Garten
    - In der Nebenkosten-Vorauszahlung sind alle Kosten enthalten außer Strom, eigenverantwortliche Abrechnung mit dem Energielieferanten durch den Mieter.
    - Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert!
    - Das Objekt wird renoviert (Wände weiß angelegt) dem Mieter übergeben
    - Doppelgarage 100,00 € zzgl.
    - Verfügbar ab 01.01.2020

    Lage

    Der Ortsteil Wolfenhausen im Laubustal gehört zum Marktflecken Weilmünster.
    Wolfenhausen hat eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Kindergarten und
    Geschäfte, zur Schule werden die Kinder mit dem Bus
    gefahren, Gymnasialzweige sind in Weilburg, Bad Camberg und Limburg

    Entfernungen:
    Niederselters ca. 10 Autominuten, Bahnanschluss
    Frankfurt-Limburg
    Weilburg/Lahn ca. 20 Autominuten
    Limburg a.d.L. / ICE Bahnhof ca. 25 Autominuten
    Bad Camberg ca. 15 Autominuten, Anschluss zur A 3,
    Frankfurt/Main ca. 45 Autominuten
    Wiesbaden ca. 45 Autominuten
    Flughafen Frankfurt ca. 45 Autominuten

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr
    noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
    Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
    Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
    Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
    REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten!

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Grundrisse


    Grundriss EG


    Grundriss DG


    Grundriss KG

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1
    Aussenansicht Bild 2
    Aussenansicht Bild 3
    Gartenteich
    Garten
    Terrasse
    Eingangsbereich
    Wohndiele Bild 1
    Wohndiele Bild 2
    Wohnbereich Bild 1
    Wohnbereich Bild 2
    Kueche
    Essbereich
    Zimmer EG
    Schlafzimmer EG
    Bad Bild 1
    Bad Bild 2
    Gaeste WC
    Zimmer DG
    WC DG
    Studio