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    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
    • Samstag: 08:00 - 13:00 Uhr

    verkauf: ---Landhaus – ein Bild von einem Haus, Sie sollten das Beste wählen-----

    65618 Selters
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Mehrfamilienhaus
    Wohnfläche:305m²
    Nutzfläche:174m²
    Gesamtfläche:479m²
    Grundstücksfläche:618m²
    Zimmer:8
    Badezimmer:3
    Schlafzimmer:4
    Baujahr:1999
    Kaufpreis:630.000€
    Objekt-Nummer:20182042

    Weitere Daten

    Gäste WC Keller Garage / Stellplatz
    Garage/Stellplatz:2
    Qualität Ausstattung:Gehoben
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Gepflegt
    Baujahr:1999
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Gas
    Energieausweis:Liegt zur Besichtigung vor

    Kosten

    Kaufpreis:630.000€
    Provision:5,95 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer

    Provisionshinweis

    Die Maklerprovision für die Vermittlung oder den Nachweis ist vom Käufer zu zahlen.
    Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie.
    Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Beschreibung

    Hier erwartet Sie eine Spitzenarchitektur, denn dieses 1 bis 2 Familienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant.
    Von außen prägen Dach, Gauben, Rundbogenfenster, Terrassen-/ Balkontüren und Wintergarten den Landhausstil,
    innen überzeugen Großzügigkeit, Transparenz, Chic und Charme.
    Auch das flexible Raumkonzept (2 Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) und die hochwertige Ausstattung werden Sie begeistern.

    Ausstattung

    Erdgeschoss:
    Repräsentativer Eingangsbereich/Treppenhaus, Garderobenecke und Gäste-WC, Marmor-Fußbodenbelag,
    offene Marmortreppe ins Dachgeschoss, geschlossene Marmortreppe ins Untergeschoss.
    Beim Betreten der Wohnung über eine Abschlusstür gelangt man direkt in ein imposantes Foyer mit Wintergarten,
    der ideale Platz um Gäste zu empfangen.
    Breiter, offener Durchgang nach rechts in den Wohnbereich.
    Wohnzimmer mit 2 zweiflügligen Türen zum Balkon, Kachelofen, Schiebetür zum Esszimmer und Durchgang in die Küche.
    Von der Küche gelangt man über eine versetzte Ebene in den Essbereich mit Ausgang auf Balkon und Garten,
    Eingang in einen Vorratsraum mit Fenster, der auch direkt von der Garage aus zu betreten ist.
    Schlaftrakt und Bad links des Foyers: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Fenster mit französischem Balkon (zweiflüglige Tür).
    Bad mit Eckwanne (Whirlpool), Handtuchheizkörper, Waschbecken, Eckdusche und WC
    Fußbodenbeläge: Riemchenparkett und Fliesen kombiniert

    Untergeschoss:
    Wohnräume und Wirtschafts- bzw. Arbeitsräume intelligent getrennt.
    - Bad mit ebenerdiger Ganzglaseckdusche, Waschbecken und WC (Fußbodenheizung und sep. Heizkörper)
    - Waschküche mit Bodenablauf, Waschbecken und Wäscheschacht
    - Hauswirtschaftsraum (Küche) mit Ausgang in den Garten (zweiflüglige Tür)
    Unterhalb des Foyers
    - ein herrlicher Raum mit Fenster und Schiebeelement entlang der gesamten Wandbreite (Fußbodenheizung und sep. Heizkörper)
    - Gäste-WC (innenliegend)
    - 1 weiterer, sehr schöner Raum mit zwei 2flügligen Türen
    - 1 Hausanschlussraum,
    - 1 Heizungsraum
    - 1 Werkstatt
    - 1 Geräteabstellraum
    Fußbodenbeläge: Fliesen

    Dachgeschoss:
    Zauberhafte Räume mit gemütlicher Atmosphäre.
    - Wohnzimmer mit 2 Ausgängen, Balkon und Dachterrasse
    - 2 Schlafzimmer, jeweils mit einer zweiflügligen Tür auf den Balkon
    - große Wohnküche mit 2 Rundbogenfester
    - Bad mit Eckwanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Dusche
    - Gäste-WC
    Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
    Speicher (Stauraum): über Zugtreppe begehbar, Decke gedämmt

    Sonstiges:
    - 1 bis 2 Familienhaus
    - Potugiesischer Marmor
    - Kachelofen, befeuert vom Foyer, elektrisch gesteuert
    - Anschluss für Kaminofen im Dachgeschoss
    - Markise im EG
    - Gegensprechanlage EG,UG, DG
    - Sat-TV
    - Internetanschluss vorhanden
    - Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
    - Aluminium Heizkörper, abklappbar
    - Leitungen für Solar vorbereitet
    - überwiegend Fußbodenheizung, im DG nur im Bad - teilweise elektrische Rollläden
    - Rauchmelder per Funk
    - Wäscheschacht von den Bädern EG und DG in die Waschküche im UG
    - Dacheindeckung: Naturschiefer
    - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
    - 2 PKW-Stellplätze
    - Zisterne mit Überlauf (Brauchwasser zum Gießen)

    Innenbilder von DG und UG folgen!

    Es liegt noch kein Energieausweis nach EnEV vor,
    dieser befindet sich in Vorbereitung!
    Besichtigungen sind erst möglich, wenn der
    Energieausweis vorliegt.

    Lage

    Zu Niederselters: - eine liebenswerte Gemeinde am
    Fuße des Taunus
    Ursprungsort des Selterswassers
    - historische Brunnengebäude (Haustrunk,
    Brunnenmuseum, Kinderkrippe)
    - sehr gute Verkehrsanbindung:
    Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg
    ca. 8 Autominuten zur A 3 Bad Camberg (Auffahrt in Bad
    Camberg-Erbach)
    ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
    Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Banken
    Sport- und Freizeitpark mit beheiztem
    Schwimmbad
    Schule mit Realschulzweig, Gymnasium Bad Camberg ca. 5km
    Kindergarten und Kindertagesstätte
    Märkte und Fachgeschäfte
    vielseitige Gastronomie auch für den Gourmet
    aktives Vereinsleben
    Kulturzentrum
    katholische und evangelische Kirche
    Altenheim und betreutes Wohnen

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer.
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!

    Die Grundrisse dienen nur der beispielhaften Anschauung und wurden teilweise verändert!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten.

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Grundrisse


    Grundriss EG


    Grundriss DG


    Grundriss KG

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1
    Aussenansicht Bild 2
    Aussenansicht Bild 3
    Aussenansicht Bild 4
    Aussenansicht Bild 5
    Garten Bild 1
    Garten Bild 2
    Garten Bild 3
    Eingangsbereich
    Treppenhaus Bild 1
    Treppenhaus Bild 2
    Treppenhaus Bild 3
    Foyer Bild 1
    Foyer Bild 2
    Foyer Bild 3
    Wintergarten
    Wohnzimmer Bild 1
    Wohnzimmer Bild 2
    Esszimmer Bild 1
    Esszimmer Bild 2
    Kueche Bild 1
    Kueche Bild 2
    Kueche Bild 3
    Balkon Bild 1
    Balkon Bild 2
    Schlafzimmer Bild 1
    Schlafzimmer Bild 2
    Schlafzimmer Bild 3
    begehbarer Kleiderschrank
    Bad EG Bild 1
    Bad EG Bild 2
    Bad EG Bild 3
    Gaeste WC
    Doppelgarage