• Öffnungszeiten
    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
    • Samstag: 08:00 - 13:00 Uhr

    verkauf: -----RESERVIERT Massives, freist. 2 FH mit Garten, ein sicherer Schutz vor Engpässen im Alter-----

    65618 Selters
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Mehrfamilienhaus
    Wohnfläche:172m²
    Nutzfläche:86m²
    Gesamtfläche:258m²
    Grundstücksfläche:507m²
    Zimmer:6
    Badezimmer:3
    Schlafzimmer:4
    Kaufpreis:210.000€
    Objekt-Nummer:20182112

    Weitere Daten

    Keller Garage / Stellplatz
    Qualität Ausstattung:Normal
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Modernisiert
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Öl
    Energieausweis:Liegt zur Besichtigung vor

    Kosten

    Kaufpreis:210.000€
    Provision:5,95% inkl. ges. MwSt. für den Käufer
    Objekt vermietet:Ja, derzeit vermietet

    Provisionshinweis

    Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen. Sie richtet sich nach dem erzielten
    Verkaufspreis der Immobilie. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
    verdient und fällig.

    Beschreibung

    Das Objekt wurde 1956 und der Anbau 1962 in solider Bauweise „Stein auf Stein“errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Die letzte, größere Maßnahme war 2009, die Heizungstechnik wurde erneuert. Nach Aussage des Eigentümers sind die Leitungen für Strom, Brauchwasser und Heizung teilweise erneuert worden, Verbrauchserfassung der Einheiten durch Zähler.
    Es handelt sich um ein zweigeschossiges Haus mit Balkon und teilausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert. Durch die aktuelle Nutzung ideal für Kapitalanleger!
    Das Ambiente ist hell und wohnlich.
    Die Lage exponiert, ruhig und dennoch zentral.

    Ausstattung

    Aufteilung
    EG: Windfang und Treppenhaus vor dem Abschluss
    Flur
    Küche mit Zugang zum
    Wohnzimmer
    Schlafzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon
    Zimmer
    Tageslicht-Bad mit Wanne (Duschvorrichtung), Waschbecken und WC

    OG:
    Flur
    Küche mit Zugang zum
    Wohnzimmer
    Schlafzimmer
    Zimmer
    Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

    DG (teiausgebaut, Stehhöhe ca. 2,05 m):
    2 Räume
    1 Duschbad mit Tageslichtfenster
    Trocken-Boden
    Spitzboden: Abstelraum

    KG
    Flur mit Ausgang in den Garten
    Waschküche mit Zugang zur Garage
    2 Kellerräume
    Heizungsraum
    Tankraum
    1 Abstellraum unter dem Balkon

    Sonstiges:
    Das Objekt ist vermietet,
    nähere Informationen über die Wohnsituation und den Mietzins erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch
    Bäder EG, OG und DG 2009 erneuert
    Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2009,
    Stahltank 7.600 l
    Fenster aus Leichtmetall mit Isolierverglasung (Zweifachverglasung)
    Rollläden aus Kunststoff
    Außenputz und Anstrich 2012 erneuert
    OG-Wohnung: Austattung 80er Jahre, renovierungsbedürfig bis auf das Bad
    Kabelanschuss (nicht aktiviert)
    1 Garage
    1 PKW-Stellplatz

    Baujahr: 1955

    Es liegt noch kein Energieausweise nach EnEV vor,
    dieser befindet sich in Vorbereitung!
    Besichtigungen sind erst möglich, wenn der
    Energieausweis vorliegt.

    Lage

    Niederselters ist eine aufstrebende und liebenswerte Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur am Fuße des Taunus.
    Hier stimmt der Mix, viele junge Paare, Familien und rüstige Senioren.
    Ursprunsort des Selterswasser, das historische Brunnengebäude ist fertiggestellt und beinhaltet u. a. Haustrunkanlage, Brunnenmuseum, Kinderkrippe.
    Eigene Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg, Köln
    sehr gute Verkehransbindungen:
    ca. 5 Autominuten zur A3 Bad Camberg, Auffahrt in Bad Camberg-Erbach
    ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
    ca. 30 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
    ca. 45 Autominuten Frankfurt (Innenstadt)
    ca. 35 Autominuten Wiesbaden
    Infrastruktur:
    Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
    Sport- und Freizeitpark mit neuem beheiztem Schwimmbad
    Schule mit Realschulzweig
    Kindergarten und Kindertagesstätte
    Märkte und Fachgeschäfte
    vielseitige Gastronomie, auch für den Gourmet
    aktives Vereinsleben
    Kulturzentrum „Alte Kirche“
    katholische und evangelische Kirche
    Altenheim und betreutes Wohnen
    Gymnasien im benachbarten Bad Camberg und Hünfelden-Dauborn sowie in Limburg und Idstein/Ts.
    waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und Wanderwege

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer.
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Die Grundrisse dienen der beispielhaften Anschauung!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten.

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Grundrisse


    Grundriss EG und OG


    Grundriss DG


    Grundriss KG

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1
    Aussenansicht Bild 2
    Aussenansicht Bild 3
    Aussenansicht Bild 4
    Aussenansicht Bild 5
    Hof
    Garten
    Balkon EG Bild 1
    Balkon EG Bild 2
    Treppenhaus EG
    Flur EG Bild 1
    Flur EG Bild 2
    Kueche EG Bild 1
    Kueche EG Bild 2
    Wohnzimmer EG Bild 1
    Wohnzimmer EG Bild 2
    Wohnzimmer EG Bild 3
    Schlafzimmer EG Bild 1
    Schlafzimmer EG Bild 2
    Schlafzimmer EG Bild 3
    Zimmer EG Bild 1
    Zimmer EG Bild 2
    Bad EG Bild 1
    Bad EG Bild 2
    Treppenhaus OG
    Bad OG Bild 1
    Bad OG Bild 2
    Bad DG