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    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
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    verkauf: -----Mass., freist. 2 FH mit schönem Garten am Grüngürtel von Idstein-----

    65510 Idstein
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild.

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Mehrfamilienhaus
    Wohnfläche:175m²
    Nutzfläche:101m²
    Gesamtfläche:276m²
    Grundstücksfläche:518m²
    Zimmer:7
    Badezimmer:3
    Schlafzimmer:4
    Baujahr:1964
    Kaufpreis:480.000€
    Objekt-Nummer:20202089

    Weitere Daten

    Keller Stufenloser Zugang Garage / Stellplatz
    Garage/Stellplatz:2
    Qualität Ausstattung:Normal
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Renovierungsbedürftig
    Baujahr:1964
    Heizungsart:Elektro-Heizung
    Wesentlicher Energieträger:Strom
    Energieausweis:Liegt zur Besichtigung vor

    Kosten

    Kaufpreis:480.000€
    Provision:5,95 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer

    Provisionshinweis

    Mit der Anfrage bei und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Wessinghage Immobilien e.Kfr. wird ein Maklervertrag geschlossen.
    Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen.
    Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie.
    Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Beschreibung

    Konventionell „Stein auf Stein“ wurde diese Immobilie 1962/63 errichtet und bietet viele Möglichkeiten.
    Der massive Anbau der 2. Garage erfolgte in den 70er Jahren.
    Das zweigeschossige Wohnhaus mit zwei Balkonen und teilausgebautem Dachgeschoss ist voll unterkellert.
    Ein schöner Grundriss mit einer funktionalen Raumgestaltung und hereinströmendes Licht sind Attribute, die nach wie vor im Trend liegen.
    Das flexible Raumkonzept ist ideal für eine große Familie, 2 Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
    Denkbar ist auch die Fremdvermietung einer Wohnung als Hilfe bei der Finanzierung.
    Die Lage exponiert, ruhig und dennoch zentral.

    Ausstattung

    Aufteilung:
    Eingang mit behindertenfreundlicher, massiver Rampe
    Windfang und Treppenhaus mit massiver Steintreppe

    EG:
    Flur
    Küche mit Fußbodenheizung
    Schlafzimmer
    Esszimmer (oder Kinderzimmer)
    Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon (mit Markise)
    Tageslicht-Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung im mediterranen Stil.

    OG:
    Flur
    Schlafzimmer
    Küche
    Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
    Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon (wurde geteilt)
    2 Zimmer

    DG (teilausgebaut)
    1 schöner Raum

    Spitzboden: Stauraum

    KG:
    Flur
    Hobbyraum
    Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
    Waschküche mit Zugang zur Garage
    Kellerraum

    Außenbereich:
    2 Garagen mit elektrischem Antrieb und Zugang zum Haus und Partyraum
    gepflasteter Freisitz mit angrenzendem
    Partyraum
    kleine, gepflasterte Fläche hinter dem Windfang
    kleiner, eingezäunter Gartenteich
    Vorgarten
    eingefriedetes Grundstück, Bepflanzung kindgerecht angelegt

    Sonstiges:
    - 2 Kaminanschlüsse EG und OG vorhanden
    - Renovierung EG mit Wasserleitungen, Bad und Elektrik 2004
    - Komplett-Renovierung OG mit Wasserleitungen und Elektrik 2010/ 2011
    - Hauseingangstür und Windfang von 2003/2004
    - DG 1990 teilausgebaut und isoliert, Küchenbereich und ein kleines Bad möglich
    - KG wurde 2016 ein Bad mit Dusche eingebaut
    - Gegensprechanlage EG und OG mit Bildschirm
    - Kanalanschlüsse des Hauses und zur Straße hin wurden ca. 2010 per Videountersuchung auf Dichtigkeit und Gesamtzustand überprüft
    - weißer Hausanstrich mit Lotuseffekt
    - Bodenbeläge: Fliesen, Honigerle-Laminat, Parkett
    - Sat-TV
    - Kabelanschluss vorhanden
    - Stromheizung
    - zusätzlich wurde mit Pelletöfen im EG und OG geheizt
    - Warmwasser über Durchlauferhitzer
    (Gasanschluss in der Nachbarschaft vorhanden)
    - Fußbodenheizung im Bad EG und OG sowie in der Küche
    - größtenteils elektrische Rollläden
    - renovierungs-/ sanierungsbedürftiger Zustand
    Es liegt noch kein Energieausweise nach EnEV vor,
    dieser befindet sich in Vorbereitung!
    Besichtigungen sind erst möglich, wenn der
    Energieausweis vorliegt.

    Hinweis: Die Grundrisse dienen nur der beispielhaften Anschauung und wurden teilweise verändert !

    Lage

    Am Ortsrand von Idstein (Kernstadt) gelegen mit fußläufig gut erreichbarer Infrastruktur.
    Kindergarten, Grundschule, Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten,Tankstelle uvm. in der Nähe, gute Busverbindungen

    Idstein ist eine Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in
    Hessen, Deutschland. Sie liegt im Taunus nördlich von
    Wiesbaden. Wahrzeichen der Stadt ist der Hexenturm aus dem 12. Jahrhundert.
    Idstein liegt an der Deutschen Fachwerkstraße.
    Die Stadt hat eine Autobahnabfahrt an der
    Bundesautobahn 3 nördlich von Wiesbaden zwischen
    Niedernhausen und Bad Camberg und einen Bahnhof
    mit Direktverbindungen nach Limburg an der Lahn und
    Frankfurt am Main bzw. Wiesbaden.

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr
    noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
    Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
    Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
    Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
    REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten!

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Grundrisse


    Grundriss EG


    Grundriss OG


    Grundriss KG

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1.
    Aussenansicht Bild 2.
    Aussenansicht Bild 3.
    Aussenansicht Bild 4.
    Aussenansicht Bild 5.
    Garten Bild 1.
    Garten Bild 2.
    Garten Bild 3.
    Garten Bild 4.
    Gartenhuette.
    Freisitz.
    Windfang Bild 1.
    Windfang Bild 2.
    Wohnzimmer EG Bild 1.
    Wohnzimmer EG Bild 2.
    Wohnzimmer EG Bild 3.
    Wohnzimmer EG Bild 4.
    Esszimmer EG Bild 1.
    Esszimmer EG Bild 2.
    Kueche EG Bild 1.
    Kueche EG Bild 2.
    Kueche EG Bild 3.
    Bad EG Bild 1.
    Bad EG Bild 2.
    Flur EG.
    Flur OG.
    Wohnzimmer OG Bild 1.
    Wohnzimmer OG Bild 2.
    Wohnzimmer OG Bild 3.
    Zimmer 1 OG Bild 1.
    Zimmer 1 OG Bild 2.
    Zimmer 1 OG Bild 3.
    Zimmer 2 OG Bild 1.
    Zimmer 2 OG Bild 2.
    begehbarer Kleiderschrank OG.
    Kueche OG Bild 1.
    Kueche OG Bild 2.
    Bad OG Bild 1.
    Bad OG Bild 2.
    Treppenhaus OG.
    DG Bild 1.
    DG Bild 2.
    DG Bild 3.
    DG Bild 4.
    DG Bild 5.
    Bad KG Bild 1.
    Bad KG Bild 2.
    Bad KG Bild 3.
    Raum 1 KG.
    Raum 2 KG.