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    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
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    verkauf: -----Massives, sanierungsbed. Wohnhaus in Ortsrandlage-----

    65388 Schlangenbad/ Georgenborn
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild.

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Einfamilienhaus (freistehend)
    Wohnfläche:180m²
    Nutzfläche:28m²
    Gesamtfläche:208m²
    Grundstücksfläche:570m²
    Zimmer:9
    Badezimmer:2
    Schlafzimmer:6
    Baujahr:1965
    Kaufpreis:380.000€
    Objekt-Nummer:20192088

    Weitere Daten

    Gäste WC Keller Garage / Stellplatz
    Garage/Stellplatz:1
    Qualität Ausstattung:Normal
    Bezugsfrei ab:ab sofort
    Baujahr:1965
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Öl
    Energieausweis:Liegt vor
    Art des Energiepass:Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum:09.02.2020
    Gültig bis:08.02.2030
    Energiebedarf:245,4 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:G

    Kosten

    Kaufpreis:380.000€
    Provision:5,95 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer

    Provisionshinweis

    Mit der Anfrage bei und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Wessinghage Immobilien e.Kfr. wird ein Maklervertrag geschlossen.
    Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen.
    Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie.
    Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Beschreibung

    In ruhiger Tallage, angrenzend an ein bewaldetes Grundstück, steht dieses kern-sanierungsbedürftige, große Einfamilienhaus.
    Das Grundstück am südlichen Ortsrand, mit einer Größe von 570 m², ist ideal für Kinder und Tiere.
    Durch die Sanierungsbedürftigkeit des Objektes haben Sie die Option, Ihre Gestaltungsideen und das Ambiente mit dem eigenen Flair zu verwirklichen.
    1965 wurde das zweigeschossige Einfamilienhaus mit direkt angebauter Einzelgarage (Grube) errichtet.
    Der Eingang befindet sich auf im Souterrain/ Erdgeschoss auf der Gartenebene.
    Der Eingangsvorbau mit Treppe zum Haus und Garten wurde nachträglich angebaut und ist sanierungsbedürftig oder abbruchreif.
    Das Dachgeschoss mit Gaube und einer Fläche von ca 60 m² wurde nachträglich ausgebaut.

    Ausstattung

    Aufteilung:
    Gartenebene (Souterrain/ Erdgeschoss)
    Diele mit breitem, massivem Treppenaufgang in die oberen Stockwerke
    (Stauraum unter der Treppe)
    Garderobe und Gäste-WC
    Küche mit Durchreiche zum
    Esszimmer mit Rundbogendurchgang zum
    Wohnzimmer mit großem Blumenfenster und Ausgang zur Terrasse und Garten

    Auf dieser Ebene befindet sich auch
    Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine
    Heizungsraum und Öltankraum
    Geräteschuppen/ Werkstatt mit Zugang zur Garage

    Obergeschoss:
    Diele mit angrenzendem Flur
    Schlafzimmer (der ehemalige Balkon wurde nachträglich integriert)
    Zimmer mit Ausgang zum Balkon
    2 weitere Zimmer
    Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Wanne, Dusche und WC

    Dachgeschoss:
    Flur
    Küche
    3 Räume
    Kleines Bad (untere der Schräge) mit Wanne, Waschbecken und WC

    Spitzboden (ungedämmt)
    über Holzauszugsleiter begehbar, max. Höhe 0,80 m

    Außenbereich:
    Vorgarten auf der Straßenseite
    Terrasse mit direkt angrenzendem, überdachten Freisitz und anschließendem Geräteschuppen/ Werkstattraum unterhalb der Garage
    gemauerter Gartenschuppen im Garten

    Sonstiges:
    Sat-TV
    Fenster: teilweise Holz einfachverglast, teilweise Kunststoff isolierverglast, Glasbausteine
    Technischer Ausbau: baujahrbezogen
    Öl-Zentralheizung aus 1970
    Sanitärobjekte baujahrbezogen (Wasserleitung teilweise defekt)
    Einzelgarage (Garagenzufahrt ist stark beschädigt)
    Allgemeiner Unterhaltungs- und Reparaturstau

    Hinweis: Die Grundrisse dienen nur der beispielhaften Anschauung und wurden teilweise verändert!

    Lage

    Schlangenbad/ Georgenborn
    Georgenborn liegt nord-westlich der Landeshauptstadt Wiesbaden in den Wäldern des Rheingau-Taunus-Kreises
    Die Städte Bad Schwalbach, Taunusstein und Wiesbaden sind in ca. 10 bis 15 Autominuten erreichbar.
    Über den ca 10 Autominuten entfernten Autobahnanschluss Wiesbaden/ Frauenstein (A66) sind folgende Autobahnen erreichbar:
    A 643 Richtung Mainz, A60 (via A 643) Richtung Bingen/ Rüsselsheim, A671 Richtung Darmstadt, A3 Richtung Köln/ Frankfurt
    Es bestehen Busverbindungen zu den umliegenden Ortschaften und Gemeinden sowie nach Wiesbaden
    Entfernungen:
    Kindergarten ca. 0,4 km
    Bushaltestelle Mainstraße ca. 0,7 km
    Grundschule Bärstadt ca. 6,6 km

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr
    noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
    Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
    Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
    Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
    REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten!

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Grundrisse


    Grundriss EG


    Grundriss OG


    Grundriss DG.

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1.
    Aussenansicht Bild 2.
    Aussenansicht Bild 3.
    Aussenansicht Bild 4.
    Aussenansicht Bild 5.
    Garten Bild 1.
    Garten Bild 2.
    Garten Bild 3.
    Garten Bild 4.
    Terrasse Bild 1.
    Terrasse Bild 2.
    Eingangsvorbau Bild 1.
    Eingangsvorbau Bild 2.
    Diele EG.
    Kueche EG Bild 1.
    Kueche EG Bild 2.
    Esszimmer EG Bild 1.
    Esszimmer EG Bild 2.
    Esszimmer EG Bild 3.
    Wohnzimmer EG Bild 1.
    Wohnzimmer EG Bild 2.
    Wohnzimmer EG Bild 3.
    Wohnzimmer EG Bild 4.
    Gaeste WC EG.
    Diele OG Bild 1.
    Diele OG Bild 2.
    Zimmer 1 OG Bild 1.
    Zimmer 1 OG Bild 2.
    Zimmer 1 OG Bild 3.
    Zimmer 2OG.
    Zimmer 3 OG Bild 1.
    Zimmer 3 OG Bild 2.
    Balkon OG.
    Bad OG Bild 1.
    Bad OG Bild 2.
    Bad OG Bild 3.
    Flur DG.
    Zimmer 1 DG.
    Zimmer 2 DG.
    Zimmer 3 DG Bild 1.
    Zimmer 3 DG Bild 2.
    Zimmer 3 DG Bild 3.
    Zimmer 3 DG Bild 4.
    Kueche DG.
    Bad DG Bild 1.
    Bad DG Bild 2.