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    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
    • Samstag: 08:00 - 13:00 Uhr

    verkauf: -----Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, 5 Garagen und kleinem Garten in zentraler Lage-----

    56242 Quirnbach
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild.

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Mehrfamilienhaus
    Wohnfläche:385m²
    Nutzfläche:69m²
    Gesamtfläche:454m²
    Grundstücksfläche:650m²
    Zimmer:13
    Badezimmer:5
    Schlafzimmer:8
    Kaufpreis:300.000€
    Objekt-Nummer:20202061

    Weitere Daten

    Keller Garage / Stellplatz
    Garage/Stellplatz:5
    Qualität Ausstattung:Normal
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Renovierungsbedürftig
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Flüssiggas
    Energieausweis:Liegt vor
    Art des Energiepass:Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum:04.03.2015
    Gültig bis:03.03.2025
    Mit Warmwasser:Ja
    Energieverbrauchskennwert:244,9 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:G

    Kosten

    Kaufpreis:300.000€
    Provision:3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer
    Objekt vermietet:Ja, derzeit vermietet

    Provisionshinweis

    Mit der Anfrage bei und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Wessinghage Immobilien e.Kfr. wird ein Maklervertrag geschlossen.
    Die Maklerprovision ist vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen.
    Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie.
    Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Beschreibung

    Eine Immobilie kennt kein Kursrisiko!
    In stadtnaher aber ländlicher Lage von Qirnbach (5km von Selters, Westerwald) enfernt befindet sich dieser Gebäudekomplex, bestehend aus 2 Häusern mit 5 Wohneinheiten, 5 Garagen und einem eingezäunten Garten auf einem Areal von 650 m². Das ursprüngliche Baujahr des linken Hauses, einer ehemaligen Gaststätte, mit 3 Wohneinheiten ist nicht bekannt, vermutet wird ca. 1927, ein Umbau erfolgte ca. 1959.
    Der Um- und Ausbau des rechten Hauses, einer ehemaligen Scheune, mit 2 Wohneinheiten erfolgte 1982.
    Die letzten Renovierungen fanden 2014/ 2016 statt.

    Die Gesamtwohnfläche beträgt 385 m² teilt sich wie folgt auf:

    Ausstattung

    Haus links, 3 Parteien:
    Vor dem Abschluss der Wohnung 1:
    - großzügiges Treppenhaus mit breiter Holztreppe ins Obergeschoss
    - 1 kleiner Abstellraum
    - Zugang zum Kellergeschoss

    Erdgeschoss Wohnung 1 (80 m²):
    - Wohndiele mit Essbereich,
    - Küche (Durchgangsraum)
    - Wohnzimmer (Durchgangsraum)
    - Schlafzimmer
    - Zimmer
    - Bad mit Glasbausteinen, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

    Obergeschoss rechts, Wohnung 2 (80 m²):
    - Wohnküche (Durchgangsraum)
    - Wohnzimmer (Durchgangsraum)
    - Durchgangszimmer, individuell nutzbar ( z.B. begehbarer Kleiderschrank)
    1 Durchgangzimmer mit angrenzendem Bad,
    - Bad mit Glasbausteinen, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
    (Bad Vorraum Anschluss für Waschmaschine und Trockner)
    - Gäste-WC mit Tageslichtfenster
    - Zimmer mit Schiebetür
    Die Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss des linken Hauses steht derzeit leer.

    Obergeschoss links, Wohnung 3 (80 m²):
    - Flur
    - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
    - Küche (Durchgangsraum)
    - Wohnzimmer (Durchgangsraum)
    - Schlafzimmer

    geräumiger Speicher:
    - über Holztreppe gut begehbar
    Kellergeschoss (teilunterkellert):
    - Gewölbe-/ Bruchsteinkeller, ca. 1,60m hoch

    1 große Garage mit Werkstatteil und Zugang zum Keller ( Wohnung 1)
    1 große Garage (Wohnung 2)
    1 Fertiggarage mit Grünstreifen, Grundstück gegenüber (Wohnung 3)

    Außenbereich:
    - eingefriedeter Garten (Rasenfläche mit Freisitz) angrenzend an das linke Haus

    Haus rechts (2 Parteien):

    Erdgeschoss:
    - helles Treppenhaus mit offener Steintreppe ins 1. und 2. Obergeschoss
    - Waschkeller (gemeinsame Nutzung der 2 Parteien)

    1. Obergeschoss, Wohnung 4 (73,09 m²)
    - Flur
    - Küche
    - Wohn-/ Esszimmer
    - Schlafzimmer
    - TG-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken WC und Waschmaschinenanschluss

    2. Obergeschoss, Wohnung 5 (73,09 m²)
    - Flur
    - Küche
    - Wohnzimmer (Durchgangsraum)
    - Schlafzimmer
    - TG-Bad mit Wanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken und WC
    - Zimmer

    Im EG des Hauses befinden sich 2 Garagen ( Wohnung 4 und Wohnung 5)

    Sonstiges:
    Warmwasser über Durchlauferhitzer
    Wasserverbrauch erfolgt über sep. Zähler (Differenzrechnung)
    Stromverbrauch erfolgt über sep. Zähler
    Heizungsverbrauch wird über die Wohnfläche auf die Mieter umgelegt.
    doppeltverglaste Kunstofffenster
    Decken teilweise mit Paneelen verkleidert
    Bodenbeläge Laminat/ Fliesen (teilweise erneuert)
    Sat-TV
    Dacheindeckung Haus links, linke Seite, erneuert
    Vissmann Heizungsanlage 2014 erneuert
    Flüssiggas, Erdgastank (Eigentum)

    Energieausweis:
    Verbrauchsausweis gültig bis zum 03.03.2025
    Endenergieverbrauchskennwert: 244,9kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse G

    Mieteinnahmen auf Anfrage

    Hinweis: Die Grundrisse dienen nur der beispielhaften Anschauung und wurden teilweise verändert

    Lage

    Quirnbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) an und ist ca 5 bis 10 km von den Autobahnanschlüssen Ransbach-Baumbach, Montabaur (ICE Anschluss) oder Frankfurt/ Köln entfernt.
    Die Stadt Selters (Westerwald) ist ca. 5 Autominuten entfernt.
    Kindergärten, Grund- und IGS-Schule Plus, Ärzte, Apotheken, Banken, etliche Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe-/ Industriegebiet und ein Krankenhaus sind hier vor Ort.
    Weiterführende Schulen befinden sich in Dierdorf bzw. Montabaur (Kreisstadt), gute Busverbindung sind vorhanden.
    Zur Universitätsstadt Koblenz (Deutsches Eck) gelangt man in ca. 25 Autominuten,
    die bekannte Westerwälder-Seenplatte mit tollem Freizeitangebot liegt ca. 10km entfernt.

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr
    noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
    Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
    Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
    Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
    REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten!

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Grundrisse


    Haus links Grundriss EG.


    Haus rechts Grundriss 1 OG und 2 OG.


    Haus rechts Grundriss EG.


    Haus links Grundriss OG 1.


    Haus links Grundriss OG 2.

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Haus links Bild 1.
    Aussenansicht Haus links Bild 2.
    Aussenansicht Haus links Bild 3.
    Garten Bild 1.
    Garten Bild 2.
    Aussenansicht Haus rechts Bild 1.
    Aussenansicht Haus rechts Bild 2.
    Garage Wohnung 3.
    Haus links Eingangsbereich.
    Haus links Treppenhaus Bild 1.
    Haus links Treppenhaus Bild 2.
    Haus links EG Essbereich Bild 1 .
    Haus links EG Essbereich Bild 2.
    Haus links EG Essbereich Bild 3.
    Haus links EG Kueche Bild 1.
    Haus links EG Kueche Bild 2.
    Haus links EG Kueche Bild 3.
    Haus links EG Wohnzimmer Bild 1.
    Haus links EG Wohnzimmer Bild 2.
    Haus links EG Wohnzimmer Bild 3.
    Haus links EG Wohnzimmer Bild 4.
    Haus links EG Sclafzimmer Bild 1.
    Haus links EG Sclafzimmer Bild 2.
    Haus links EG Zimmer.
    Haus links EG Bad Bild 1.
    Haus links EG Bad Bild 2.
    Haus rechts Treppenhaus Bild 1.
    Haus rechts Treppenhaus Bild 2.
    Haus rechts 1 OG Flur Bild 1.
    Haus rechts 1 OG Flur Bild 2.
    Haus rechts 1 OG Wohnbereich Bild 1.
    Haus rechts 1 OG Wohnbereich Bild 2.
    Haus rechts 1 OG Essbereich.
    Haus rechts 1 OG Kueche.
    Haus rechts 1 OG Bad Bild 1.
    Haus rechts 1 OG Bad Bild 2.