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    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
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    verkauf: -----Modernisiertes 1 FH, ein gutes Gefühl hier zu Hause zu sein-----

    65618 Selters
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Einfamilienhaus (freistehend)
    Wohnfläche:120m²
    Nutzfläche:20m²
    Gesamtfläche:140m²
    Grundstücksfläche:660m²
    Zimmer:4
    Badezimmer:2
    Schlafzimmer:3
    Kaufpreis:210.000€
    Objekt-Nummer:20172088

    Weitere Daten

    Als Ferienwhg. geeignet Keller
    Garage/Stellplatz:1
    Stellplatztyp:Außenstellplatz
    Qualität Ausstattung:Normal
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Renovierungsbedürftig
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Gas
    Energieausweis:Liegt zur Besichtigung vor
    Letzte Modernisierung:1994

    Kosten

    Kaufpreis:210.000€
    Provision:5,95% inkl. ges. MwSt. für den Käufer
    Objekt vermietet:Ja, derzeit vermietet

    Provisionshinweis

    Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen. Sie richtet sich nach dem erzielten
    Verkaufspreis der Immobilie. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
    verdient und fällig

    Beschreibung

    In ruhiger, bevorzugter Lage von Niederselters steht dieses modernisierte
    1 Familienhaus mit herrlichem Garten.
    1993/ 1994 erhielt das Haus einen Anbau mit Gauben zwecks Wohnflächen-Erweiterung.
    Umfangreiche Renovierung- und Sanierungmaßnahmen fanden zeitgleich statt.
    Ein praktischer Grundriss macht ein ungezwungenes, behagliches Wohnen auf 2 Etagen möglich, die Ausstattung ist zeitlos, das Ambiente hell und wohnlich.
    Der idyllische, eingefriedete Garten mit Gartenhütte wurde pflegelecht angelegt und liegt hinter dem Haus, seitlich befindet sich eine Hoffläche (PKW-Stellplatz) mit Hoftor.

    Ausstattung

    Erdgeschoss:
    Flur mit seitlichem Zugang zur gemütlichen Wohnküche.
    Offener Zugang (versetzte Ebene mit 4 Stufen) zum Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten
    1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-/ Trockneranschluss und Heizung. Momentan wird hier die Decke erneuert.

    Eine Eichentreppe mit Teppichbelag führt ins Obergeschoss

    Obergeschoss:
    1 kleines Zimmer (Durchgangszimmer)
    1 Zimmer mit Fenster, Gaube und direktem Durchgang zum Bad
    1 Bad mit Fenster, Gaube, Dusche, Waschbecken und WC
    1 Zimmer, ebenfalls mit Zugang zum Duschbad

    Speicher: über Zugtreppe begehbar (Stauraum)

    Keller (Bruchsteinkeller):
    1 Raum ausgeschachtet und betoniert
    1 Raum Deckenhöhe ca. 1,20m

    Sonstiges:
    - ursprüngliches Baujahr ca. 1750
    - Anbau mit Gauben, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten 1993/ 1994
    - Außenwanddämmung (Altbau) Putz und Anstrich von 1996
    - Wasserleitungen und Bäder erneuert
    - weiße, isolierverglaste, pulverbeschichtete Alu-Fenster mit innenliegenden Sprossen auf der Straßenseite
    - Gas-Zentralheizung
    - Anbau mit Fußbodenheizung
    - Bodenbeläge: PVC, Teppich und Fliesen
    - Sat-TV
    - DSL-Anschluss
    - 1 PKW-Stellplatz
    - Terrasse mit Zugang zum Garten
    - eingefriedeter Garten mit Gartenhütte
    - die Immobilie ist zur Zeit vermietet (Mietzins auf Anfrage)

    Es liegt noch kein Energieausweis nach EnEV vor.
    Dieser befindet sich in Vorbereitung!
    Besichtigungen sind erst möglich, wenn der
    Energieausweis vorliegt!

    Lage

    Zu Niederselters: Seitenstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr
    Niederselters ist eine aufstrebende und liebenswerte Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur am Fuße des Taunus. Hier stimmt der Mix, viele junge Paare, Familien und rüstige Senioren.
    Ursprunsort des Selterswasser, das historische Brunnengebäude ist fertiggestellt und beinhaltet u. a. Haustrunkanlage, Brunnenmuseum, Kinderkrippe.
    Eigene Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg, Köln
    sehr gute Verkehransbindungen:
    ca. 5 Autominuten zur A3 Bad Camberg, Auffahrt in Bad Camberg-Erbach
    ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
    ca. 30 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
    ca. 45 Autominuten Frankfurt (Innenstadt)
    ca. 35 Autominuten Wiesbaden
    Infrastruktur:
    Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
    Sport- und Freizeitpark mit neuem beheiztem Schwimmbad
    Schule mit Realschulzweig
    Kindergarten und Kindertagesstätte
    Märkte und Fachgeschäfte
    vielseitige Gastronomie, auch für den Gourmet
    aktives Vereinsleben
    Kulturzentrum „Alte Kirche“
    katholische und evangelische Kirche
    Altenheim und betreutes Wohnen
    Gymnasien im benachbarten Bad Camberg und Hünfelden-Dauborn sowie in Limburg und Idstein/Ts.
    waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und Wanderwege

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer.
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Die Grundrisse dienen der beispielhaften Anschauung!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten.

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Grundrisse


    Grundriss EG


    Grundriss OG

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1
    Aussenansicht Bild 2
    Aussenansicht Bild 3
    Aussenansicht Bild 4
    Garten Bild 2
    Garten Bild 1
    Garten Bild 3
    Terrasse
    Wohnzimmer Bild 1
    Wohnzimmer Bild 2
    Wohnzimmer Bild 3
    Wohnzimmer Bild 4
    Kueche EG
    Bad EG Bild 1
    Bad EG Bild 2
    Flur EG
    Flur OG
    Zimmer OG
    Bad OG Bild 1
    Bad OG Bild 2
    Bad OG Bild 3