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    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
    • Samstag: 08:00 - 13:00 Uhr

    verkauf: -----RESERVIERT Modernisiertes 1 FH - von aussen sieht man nicht was sich dahinter verbirgt-----

    65606 Villmar/ Weyer
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Einfamilienhaus (freistehend)
    Wohnfläche:123m²
    Nutzfläche:30m²
    Gesamtfläche:153m²
    Grundstücksfläche:121m²
    Zimmer:5
    Badezimmer:1
    Schlafzimmer:4
    Kaufpreis:158.000€
    Objekt-Nummer:20192078

    Weitere Daten

    Gäste WC Keller Garage / Stellplatz
    Garage/Stellplatz:1
    Stellplatztyp:Carport
    Qualität Ausstattung:Normal
    Bezugsfrei ab:ab sofort
    Objektzustand:Modernisiert
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Gas
    Energieausweis:Liegt vor
    Art des Energiepass:Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum:19.09.2019
    Gültig bis:18.09.2029
    Energiebedarf:112,1 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:D
    Letzte Modernisierung:2016

    Kosten

    Kaufpreis:158.000€
    Provision:5,95 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer

    Provisionshinweis

    Mit der Anfrage bei und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Wessinghage Immobilien e.Kfr. wird ein Maklervertrag geschlossen.
    Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen.
    Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie.
    Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Beschreibung

    Vorzeigenswert ist dieses modernisierte 1 Familienhaus im Zentrum einer liebenswerten Gemeinde.
    Hochwertig und geschmackvoll ausgestattet.
    Großzügiger Grundriss und hereinströmendes Licht auf 3 Ebenen,
    die Farben dezent, die Räume modern/gemütlich, das Bad top-modern.
    Alles ist fix und fertig für den sofortigen Einzug!
    Bei diesem Kaufpreis ist Ihr Traum vom eigenen Haus leicht realisierbar.
    Die monatliche Belastung für die Finanzierung ist geringer als bei einer Mietwohnung in dieser Größe.

    Ausstattung

    Erdgeschoss:
    - Flur mit Abschluss
    - Innendiele mit Blick auf eine attraktive offene Buchentreppe, sie führt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und wirkt wie ein Möbelstück
    - Gäste-WC mit Tageslichtfenster, Waschbecken und WC
    - niedliche Küche mit breitem Durchgang in das Esszimmer mit Kaminofen.
    Dieser Raum kann auch als Wohnzimmer genutzt werden.
    Es besteht die Möglichkeit, dieses Zimmer auch separat vom Flur aus zu begehen.
    Die Wand müsste dafür wieder geöffnet werden.
    Innentüren: Buche hell

    Zwischenebene (zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss):
    - 1 kleiner Raum,, hier befindet sich eine Raumspartreppe in den unteren Bereich, dort ist die Waschküche, Werkstatt mit Starkstrom und die Heizung untergebracht, dieser Raum hat auch einen Ausgang in den Außenbereich/ Carport

    Obergeschoss:
    - 1 Raum mit begehbarem Kleiderschrank, auch als kleines Büro nutzbar
    - 1 großes Wohnzimmer oder auch riesiges Schlafzimmer, je nach Bedarf individuell nutzbar.
    Bodenbeläge in den Räumen: Echtholzdielen aus Pitch Pine und Fichte/Tanne
    Innentüren: Buche hell

    Dachgeschoss:
    - 2 schöne Zimmer und 1 Tageslichtbad in schönem Styling mit Wanne, abgemauerter Dusche, Waschbecken und WC.
    Bodenbeläge in den Räumen: Echtholzdielen Fichte/Tanne
    Innentüren: weiß gestrichen

    - herrlicher Gewölbekeller mit Lehmboden von außen zugänglich, außerdem 1 Raum in dem Warmwasserspeicher, Elektrik und Gaszähler untergebracht sind.

    Sonstiges:
    Das Objekt hat 2 Eingänge Straßen- und Hofseite.
    Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner, gepflasteter Freisitz und ein Carpot mit elektrischem Sektionaltor
    Ebaut wurde das Haus 1900,
    1953 erfolgte ein Umbau und die Aufstockung 2004
    2015 wurde die Räume komplett renoviert
    2016 erfolgte die neue Dacheindeckung mit Dämmung
    die Bodenbeläge im EG und 1. Stock wurden teilweise erneuert
    die Abwasserleitung der Dusche und die Duschtür wurden erneuert
    in der Küche wurde die Wasser- und Abwasserleitung, die Elektrik teilweise erneuert
    der abmontierte Heizkörper ist noch vorhanden)
    das Carpot mit elektrischem Sektionaltor wurde errichtet
    die Außenwände wurden neu gestrichen.

    Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 1994
    1 Kaminofen
    doppelt verglaste Kunststofffenster, Elektrik, Treppe, Bad, Heizkörper von 2004
    Bodenbeläge: Laminat, Echtholzdielen, Fliesen
    SAT-TV
    Internet-Anschluss

    Lage

    Zu Villmar-Weyer:
    In zentraler Ortslage des idyllischen Dorfes im Laubustal
    Kindergarten, Busverbindungen sind vor Ort.
    Die Schule ist im benachbarten Villmar (ca. 4 km).
    In Villmar (Hauptgemeinde) sind die Supermärkte, ebenso im
    benachbarten Brechen (ca. 4 km).
    Hier und in Oberbrechen, (ca. 2
    km) ist auch der Bahnhof mit den Verbindungen
    Frankfurt/Wiesbaden/Idstein/Bad Camberg Limburg.
    Nach Bad Camberg ca. 15 Autominuten, nach Limburg
    ebenfalls ca. 15 Autominuten

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer oder wurde den Objektunterlagen entnommen.
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr
    noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
    Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
    Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
    Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
    REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten!

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Grundriss


    Grundrisse

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht
    Flur EG
    Kueche Bild 1
    Kueche Bild 2
    Kueche Bild 3
    Zimmer EG Bild 1
    Zimmer EG Bild 2
    Zimmer EG Bild 3
    Zimmer EG Bild 4
    Gaeste WC
    Treppenhaus EG
    Treppenhaus OG
    Zimmer 1 OG Bild 1
    Zimmer 1 OG Bild 2
    Zimmer 1 OG Bild 3
    Zimmer 2 OG
    Buero OG
    Treppenhaus DG
    Zimmer 1 DG Bild 1
    Zimmer 1 DG Bild 2
    Zimmer 1 DG Bild 3
    Zimmer 2 DG
    Bad DG Bild 1
    Bad DG Bild 2
    Bad DG Bild 3
    Freisitz Bild 1
    Freisitz Bild 2
    Carport Bild 1
    Carport Bild 2