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    • Montag - Freitag: 08:00 - 18:00 Uhr
    • Samstag: 08:00 - 13:00 Uhr

    verkauf: -----RESERVIERT Top-gepfl. 1 FH mit herrlichem Garten und Blick in die Natur-----

    65594 Runkel/ Arfurt
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild.

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Einfamilienhaus (freistehend)
    Wohnfläche:183,53m²
    Nutzfläche:53m²
    Gesamtfläche:236,77m²
    Grundstücksfläche:1148m²
    Zimmer:7
    Badezimmer:2
    Schlafzimmer:3
    Kaufpreis:210.000€
    Objekt-Nummer:20202092

    Weitere Daten

    EBK Gäste WC Keller Garage / Stellplatz
    Garage/Stellplatz:1
    Qualität Ausstattung:Normal
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Modernisiert
    Heizungsart:Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger:Gas
    Energieausweis:Liegt vor
    Art des Energiepass:Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum:08.03.2020
    Gültig bis:07.03.2030
    Energieverbrauchskennwert:111,7 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:D

    Kosten

    Kaufpreis:210.000€
    Provision:5,95 % inkl. ges. MwSt. für den Käufer

    Provisionshinweis

    Mit der Anfrage bei und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Wessinghage Immobilien e.Kfr. wird ein Maklervertrag geschlossen.
    Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen.
    Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie.
    Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Beschreibung

    Auf einem schönen, großen Grundstück in Ortsrandlage befindet sich dieses top-gepflegte Wohnhaus mit Garage, Werkstattraum und Gartenhütte.
    Ein gutes Gefühl, hier zu Hause zu sein !

    Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, vermutlich vor 1900.
    1996 fand eine umfassende Sanierung und Renovierung mit Anbau und Ausbau der ehemaligen Scheune im Obergeschoss statt.

    Die Ausstattung ist gediegen und zeitlos.

    Das flexible Raumkonzept ist ideal für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

    Ausstattung

    Erdgeschoss:
    überdachter Eingang auf der Straßenseite
    kleiner Flur
    Treppenhaus KG bis DG
    Wohnzimmer
    Küche mit angrenzendem Esszimmer
    Esszimmer mit Zugang zum Flur, stufenloser Ausgang zum Hof/ ehemalige Scheune und Garten
    Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal
    Hauswirtschaftsraum mit Bodenablauf, Anschluss für Waschmaschine/ Trockner (Abluft) und Zugang zu einem kleinen Balkon, ideal zum Trocknen der Wäsche an der Luft.

    Obergeschoss:
    Flur
    Schlafzimmer
    Zimmer
    Diele mit Heizung und angenzendem Gang zum Bereich der ehemaligen Scheune
    (versetzte Ebene 2 Stufen)
    Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
    WC mit Waschbecken und Tageslichtfenster
    Durchgangsraum mit Zugang zum 2. Speicher
    gefliestes Treppenhaus (Treppengeländer abnehmbar) mit Zugang zur Garage
    Hobbyraum

    Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut) :
    Vorraum mit Zugang (Zugtreppe) zum Spitzboden
    schönes Zimmer
    kleiner Raum mit freigelegtem Fachwerk
    1 WC mit Waschbecken und Schiebetür (innenliegend mit Abluft)

    Kellergeschoss (teilunterkellert):
    1 Raum mit Wasserpumpe

    Scheune (Erdgeschoss):
    Garage mit Heizung und Zugang (Treppenhaus) zum Obergeschoss des Hauses und Zugang zum Garten
    Werkstattraum mit Heizung und Wasseranschluss
    großer Unterstand auf der Gartenseite

    Außenbereich
    Gartenhütte mit überdachter, gefliester Terrasse
    möbliert, Strom vorhanden
    Brunnen
    große Rasenfläche
    gepflasterter Hof

    Sonstiges:
    Einbauküche
    doppeltverglaste Kunstofffenster
    Sat-TV
    Gas-Zentralheizung mit Warmwassserversorgung von 2016
    Fußbodenheizung in Küche und Esszimmer (zusätzlich)
    Entkalkungsanlage von 2016
    Innenwände überwiegend verputzt
    Dacheindeckung: Kunstschiefer und Pappschindeln,
    oberste Geschossdecke und Sparren gedämmt
    Deckenhöhen: EG: ca 2,20m, OG 2,20 bis 2,30m
    Altbau: teilweise verputztes Fachwerk

    Energieausweis
    Energiebedarf: 170,3 kWh(m²*a)
    Energieeffizienzklasse F

    Die Grundrisse dienen nur der beispielhaften Anschauung und wurden teilweise verändert!

    Lage

    Runkel-Arfurt ist ein Stadtteil von Runkel.
    Der Ort liegt im Osten des Limburger-Beckens an der Lahn mit vielen Rad- und Wanderwegen.
    Grundschule, Kindergarten und Jugendraum sind vor Ort.
    Der Bahnhof befindet sich 1 km außerhalb des Ortes.
    Die Lahntalbahn in Richtung Limburg/ Koblenz und Weilburg/ Wetzlar/ Gießen.
    Runkel erreicht man in wenigen Autominuten. Limburg an der Lahn in ca. 20 Autominuten (Auffahrt A3 Frankfurt/ Köln und den ICE Bahnhof)

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr
    noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie!
    Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
    Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
    Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
    REFERENZEN und Informationen finden Sie unter www.wessinghage-immobilien.de
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten!

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Grundrisse


    Grundriss EG


    Grundriss OG

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1.
    Aussenansicht Bild 2.
    Aussenansicht Bild 3.
    Garage.
    Hof Bild 1.
    Hof Bild 2.
    Garten Bild 1.
    Garten Bild 2.
    Garten Bild 3.
    Gartenhuette Bild 1.
    Gartenhuette Bild 2.
    Flur EG Bild 1.
    Flur EG Bild 2.
    Wohnzimmer EG Bild 1.
    Wohnzimmer EG Bild 2.
    Kueche Bild 1.
    Kueche Bild 2.
    Kueche Bild 3.
    Esszimmer Bild 1.
    Esszimmer Bild 2.
    Bad EG Bild 1.
    Bad EG Bild 2.
    Bad EG Bild 3.
    Ausgang zum Hof und Garten.
    Schlafzimmer OG Bild 1.
    Schlafzimmer OG Bild 2.
    Zimmer OG.
    Wannenbad OG Bild 1.
    Wannenbad OG Bild 2.
    Wannenbad OG Bild 3.
    WC OG.
    Flur OG.
    Durchgangszimmer OG Bild 1.
    Durchgangszimmer OG Bild 2.
    Zimmer DG Bild 1.
    Zimmer DG Bild 2.
    Raum DG.
    WC DG.