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    verkauf: -----Uriges, ehemaliges Bauerngehöft mit geschlossenem Innenhof und Garten in ruhiger Dorflage-----

    65606 Villmar/ Weyer
    Die vollständige Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Hauptbild

    Objektdaten

    Objektart:Haus
    Haustyp:Bauernhaus
    Wohnfläche:160m²
    Grundstücksfläche:2002m²
    Zimmer:6
    Badezimmer:2
    Schlafzimmer:5
    Kaufpreis:145.000€
    Objekt-Nummer:20182031

    Weitere Daten

    Keller
    Garage/Stellplatz:2
    Stellplatztyp:Außenstellplatz
    Qualität Ausstattung:Normal
    Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
    Objektzustand:Renovierungsbedürftig
    Heizungsart:Holz-Pelletsheizung
    Wesentlicher Energieträger:Holz
    Energieausweis:Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
    Art des Energiepass:Bedarfsausweis

    Kosten

    Kaufpreis:145.000€
    Provision:5,95% inkl. ges. MwSt. für den Käufer

    Provisionshinweis

    Die Maklerprovision für die Vermittlung oder den Nachweis ist vom Käufer zu zahlen.
    Sie richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie.
    Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

    Beschreibung

    Dieses urige Bauerngehöft, eine ehemalige dreiseitige Hofanlage mit Garten am westlichen, alten Ortsrand von Weyer hat Seltenheitswert. Ein Liebhaberobjekt für Menschen, die Fachwerkhäuser mögen und Wert auf urige Gemütlichkeit legen.
    Sämtliche Bauten bestehen aus verputztem Fachwerk.
    Das ursprünliche Baujahr ist nicht bekannt, vermutet wird das Baujahr des Wohnhaus in der 1. Hälfte des 18. Jahrhunderts.
    In den 70er Jahren fand ein Umbau der Scheune als Wohnhauserweiterung statt.
    Von 2003 bis 2012 wurde das Wohnhaus in Eigenleistung, teilsaniert und renoviert.

    Ausstattung

    An folgenden Gewerken wurden Arbeiten durchgeführt:
    - Bäder und WC`s
    - Elektrik
    - Heizungsanlage, teilweise Wand- und Fußbodenheizung
    - Leitungen
    - teilweise Fenster und eine Haustür
    - Hofpflaster
    - Solaranlage
    - Kaminofen
    - Bodenbeläge, Wände und Decken

    Aufteilung:
    Erdgeschoss mit 2 Eingänge von der Hofseite und 1 Hintereingang vom Garten
    Haupteingang:
    - Diele mit Aufgang in den oberen Wohnbereich, Zugang zum Garten

    - rechte Seite:
    - 1 Wannenbad mit Tageslicht und angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
    - 1 kleiner Flur mit 2. Eingang
    - 1 großer Raum, wurde als Behandlungsraum einer Praxis genutzt
    - 1 kleiner Raum mit angrenzendem WC

    - linke Seite :
    - 1 großer Raum, hier befindet sich die Heizungsanlage mit Zugang zur Scheune

    Obergeschoss:
    - Wohnzimmer mit Kaminofen, Ausgang zur Terrasse und Garten, angrenzend
    - 1 WC mit Tageslicht
    - Flur
    - 1 Bad mit Wanne, Dusche Waschbecken und kleinem Fenster
    - 1 Wohnküche mit EBK von 2014 und angrenzend
    - 1 schönes Zimmer
    - 1 kleiner Flur mit Treppenabgang in die Wohnräume des Erdgeschosses

    Dachgeschoss:
    - 1 Schlafzimmer mit angrenzendem WC,
    - 1 Giebelzimmer

    Kellergeschoss: teilunterkellert, 1 Raum

    Außenbereich:
    - Scheune mit einer integrierte Fertig-Einzelgarage ohne Tor und weitere Teile der Heizungsanlage
    - Nebengebäude,
    - geschlossener Innenhof, Hofpflaster 2006 erneuert
    - Garten hinter dem Haus, teilweise Hanglage

    Sonstiges:
    - Das Objekt steht unter Denkmalschutz (Einzelkulturdenkmal)
    - Die handwerklichen und technischen Arbeiten sollten fachmännisch überprüft werden!
    - Perlettheizung von 2012
    - Solaranlage 2012
    - Kaminofen 2012, Anschluss 2007
    - EBK von 2014 (optional)
    - Fertiggarage in der Scheune
    - Sat-TV
    - Hangrundstück

    Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.

    Lage

    Kindergarten, Busverbindungen sind vor Ort.
    Die Schule ist im benachbarten Villmar (ca. 4 km).
    In Villmar (Hauptgemeinde) sind die Supermärkte,
    ebenso im benachbarten Brechen (ca. 4 km).
    Hier und in Oberbrechen, (ca. 2km) ist auch der
    Bahnhof mit den Verbindungen Frankfurt/Wiesbaden/Idstein/Bad Camberg Limburg.
    Nach Bad Camberg ca. 15 Autominuten, nach Limburg ebenfalls ca. 15 Autominuten

    Sonstiges

    Alle Angaben stammen von dem Verkäufer.
    Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr
    noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
    Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!

    Die Grundrisse dienen der beispielhaften Anschauung!

    Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
    verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
    Besichtigung festzuhalten.
    Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
    mitzubringen.

    Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
    Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten!

    Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

    Unsere "komplette" Objektdatenbank und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

    Weitere Impressionen

    Aussenansicht Bild 1
    Aussenansicht Bild 2
    Aussenansicht Bild 3
    Aussenansicht Bild 4
    Aussenansicht Bild 5
    Nebengebaeude
    Innenhof
    Garten
    Terrasse
    Zimmer 1 EG Bild 1
    Zimmer 1 EG Bild 2
    Zimmer 2 EG Bild 1
    Zimmer 2 EG Bild 2
    Flur 1 EG Bild 1
    Flur 1 EG Bild 2
    Flur 2 EG
    Bad EG Bild 1
    Bad EG Bild 2
    Bad EG Bild 3
    Treppenhaus OG
    Wohnzimmer OG Bild 1
    Wohnzimmer OG Bild 2
    Wohnzimmer Kaminofen OG
    Flur OG
    Kueche OG Bild 1
    Kueche OG Bild 2
    Kueche OG Bild 3
    Zimmer OG Bild 1
    Zimmer OG Bild 2
    Bad OG Bild 1
    Bad OG Bild 2
    Zimmer DG Bild 1
    Zimmer DG Bild 2
    Schlafzimmer DG Bild 1
    Schlafzimmer DG Bild 2
    WC DG